Son bir aydır gayrimenkul piyasasında sahte ilanlar üzerinden yapılan dolandırıcılık vakaları hızla artıyor. Hem alıcılar hem de emlakçılar bu durumdan mağdur olurken, şikayetler her geçen gün çoğalıyor. Peki dolandırıcılar hangi yöntemlerle ev almak isteyenleri tuzağa düşürüyor? Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, konuyla ilgili çarpıcı bilgiler verdi.
Elektronik ilan doğrulama sistemi yeterli olmadı
Elektronik ilan doğrulama sisteminin devreye girmesiyle ilanların mülk sahibi yetkisi ve taşınmaz yetki belgeleriyle girilmesi zorunlu hale geldi. Ancak bu sistem de sahte ilanların önüne geçmeye yetmedi. Sistemdeki açığı fark eden dolandırıcılar, yeni yöntemler geliştirdi. Güzel fotoğraflar ve piyasa altı fiyatlarla ilan oluşturuyorlar. Taşınmaz numarası kullanmadan, yabancı gibi davranarak ya da kendi mülklerinin numarasını kullanarak sahte ilanlar yayınlıyorlar.
Emlakçıları da hedef alıyorlar
Dolandırıcılar bununla da kalmıyor; sarı ilan siteleri üzerinden emlak firmalarını arayıp müşteri gibi davranıyor. Hem ödeme talep ediyor hem de taşınmaz yetki numaralarını öğrenerek bu bilgilerle sahte ilanlar açıyorlar. Bu tür olaylar özellikle konut satışının yoğun olduğu Beylikdüzü ve Esenyurt bölgelerinde sıkça görülüyor. Uygun fiyatlı ve cazip görünen daireler, sahte fotoğraflarla desteklenerek alıcıya sunuluyor.
Senaryolarla ikna ediyorlar
Dolandırıcılar, "şehir dışına taşınıyorum", "hastam var, satmak zorundayım", "daha büyük ev bulduk" gibi senaryolarla alıcıyı ikna ediyor ve süreci kapora aşamasına getiriyor. Kapora verme aşamasında ise asıl dolandırıcılık başlıyor. Aynı daire üzerinden bir günde 10 kişiden 50 bin TL kapora alınabiliyor, bu da 500 bin TL demek. Parayı aldıktan sonra telefonlarını kapatıp yeni kurban aramaya devam ediyorlar.
Sahte inşaat firmaları ve tapular
Bazı durumlarda sahte inşaat firmaları adı altında, gerçek dışı fiyatlar ve görsellerle dolandırıcılık yapılıyor. Sahte tapular hazırlanıyor, sahte mülk sahipleriyle görüştürmeler ayarlanıyor ve vatandaş bir şekilde kapora vermeye yönlendiriliyor. En kritik nokta ise hız. Kısa sürede kapora almak için vatandaşa baskı yapılıyor ve acele karar vermesi sağlanıyor.
Uzmanlardan uyarılar
Vatandaşların bu süreçte dikkat etmesi gerekenler net:
- Acil satılık gibi ilanlara temkinli yaklaşılmalı.
- Piyasa fiyatının çok altındaki rakamlara itibar edilmemeli.
- Evi görmeden kesinlikle kapora gönderilmemeli.
- Tapu bilgileri e-Devlet üzerinden mutlaka kontrol edilmeli.
- Belediyeden taşınmaz araştırması yapılmalı.
- Emlak firması ile çalışılıyorsa yetki belgesi mutlaka görülmeli.
- Mülk sahibinden tapu kayıt belgesi talep edilmeli.
- Sözleşme yapılmadan IBAN üzerinden para gönderilmemeli.
- Gönderim yapılacaksa açıklama kısmına ada, parsel ve adres bilgileri mutlaka yazılmalı.
