Binlerce kiracı, iş yeri ve konut sahibi, yeni yılın ilk ayında uygulanacak kira artış oranının ne olacağını merakla araştırıyor. 2026 yılı Ocak ayında yenilenecek kira sözleşmeleri, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı enflasyon verileri doğrultusunda şekillenecek.
2026 Ocak Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
TÜİK, Aralık 2025 ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) verilerini Ocak 2026'nın ilk haftasında kamuoyu ile paylaşacak. Bu açıklama, yasal kira artış oranının da netleşmesini sağlayacak. Resmi tarih olarak 5 Ocak 2026 Pazartesi günü bekleniyor. Bu tarihte, hem Aralık ayı enflasyon rakamları hem de kira artışlarında esas alınacak olan 12 aylık TÜFE ortalaması belli olacak.
Kira Zammı Oranı Nasıl ve Neye Göre Hesaplanır?
Konut ve iş yeri kiralarında yıllık zam oranı, Türk Borçlar Kanunu'na göre belirlenmektedir. Yasal olarak uygulanabilecek en yüksek artış oranı, bir önceki yılın aynı ayına göre hesaplanan 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. Yani, Ocak 2026'da yapılacak artış için, Ocak 2025'e kıyasla geçen 12 aydaki TÜFE'deki ortalama değişim dikkate alınacaktır.
Bu hesaplama, kiracı ve kira veren arasında sözleşmede farklı bir oran kararlaştırılmadığı sürece geçerlidir. Taraflar, yasal üst sınır olan bu oranın altında bir artışa karar verebilirler.
Kiracılar ve Mülk Sahipleri Ne Yapmalı?
Ocak ayında kira sözleşmesi yenilenecek olanların, TÜİK'in 5 Ocak 2026'daki resmi açıklamasını takip etmeleri önem taşıyor. Açıklanan yıllık TÜFE ortalaması, zammın yasal çerçevesini oluşturacak. Sürecin sorunsuz ilerlemesi için bu resmi oranın beklenmesi ve sözleşme yenilemelerinin bu veriye dayanarak yapılması, olası anlaşmazlıkların önüne geçecektir.
Özetle, 2026 yılının ilk kira artışları, yılın ilk iş günlerinden birinde açıklanacak enflasyon verilerinin gölgesinde şekillenecek. Hem kiracılar hem de mülk sahipleri için belirsizliğin ortadan kalkacağı tarih, 5 Ocak 2026 olarak işaretlenmiş durumda.
