Yeni yıla sayılı günler kala, kira sözleşmelerini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için kritik bir dönem başlıyor. Ocak 2026 ayında konut ve iş yeri kiralarına ne oranda zam yapılabileceği, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı enflasyon rakamları ile belirlenecek. Bu veriler, yasal olarak uygulanabilecek üst sınırı da ortaya koyacak.
Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
2026 yılının ilk kira artış oranının ne olacağı merakla bekleniyor. Yasal düzenlemeye göre, kira zammında esas alınacak oran, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) bir önceki yılın aynı ayına göre 12 aylık ortalamasıdır. Bu kritik verinin açıklanma tarihi ise 5 Ocak 2026 Pazartesi olarak öne çıkıyor. TÜİK'in Aralık 2025 enflasyonunu ve 12 aylık ortalamayı bu tarihte paylaşmasıyla birlikte, Ocak ayında geçerli olacak yasal zam üst limiti de netlik kazanacak.
Kira Zammı Hesaplama Nasıl Yapılır?
Hem konut hem de iş yeri kiralarında, sözleşme yenileme döneminde uygulanabilecek en yüksek artış, kanunla sınırlandırılmış durumda. Hesaplama yöntemi oldukça nettir:
Ev sahipleri, kiraya TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranını geçmeyecek şekilde zam yapabilir. Örneğin, TÜİK'in açıkladığı bu oran %40 ise, yeni kira bedeli en fazla %40 artırılabilir. Tarafların bu oranın altında bir artışta anlaşmaları ise serbesttir.
Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Süreç
Ocak ayında sözleşmesi yenilenecek olanlar, TÜİK verisi açıklandıktan sonra yeni kira tutarını hesaplayabilecek. Kiracılar, bu yasal üst sınırın üzerinde bir zam talebi ile karşılaştıklarında itiraz hakkına sahiptir. Sürecin sorunsuz ilerlemesi için, kira artışının mutlaka yazılı olarak ve yasal süreler içinde tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Sonuç olarak, 5 Ocak 2026 tarihi, kira piyasası için belirleyici olacak. Açıklanacak TÜFE ortalaması, yeni yılın ilk çeyreğindeki kira hareketliliğinin temelini oluşturacak ve milyonlarca sözleşmenin yenilenme şartlarını doğrudan etkileyecek.
