Çanakkale'nin Biga ilçesinde, bir borç ilişkisi nedeniyle 6 adet taşınmazın icra yoluyla satışına karar verildi. Toplam muhammen değeri 13.486.403,20 TL olan taşınmazlar, elektronik ihale (e-satis) yöntemiyle alıcı bekliyor. Satış ilanı, UYAP sistemi üzerinden 2025/36 SATIŞ dosya numarası ile yayımlandı.
Satışa Çıkarılan Taşınmazların Özellikleri
Satış listesinde beşi tarla, biri ise konut niteliğinde olmak üzere altı farklı taşınmaz bulunuyor. Taşınmazların tamamı Çanakkale'nin Biga ilçesi sınırları içerisinde, farklı köy ve mevkilerde yer alıyor.
1 No'lu Taşınmaz: Akpınar Köyü, Arpalık Mevkii'nde bulunan 5.000 m² büyüklüğündeki tarla. Kuru tarıma elverişli olan parselin kadastral yolu mevcut ve muhammen değeri 1.000.000 TL olarak belirlenmiş.
2 No'lu Taşınmaz: Yine aynı mevkideki 17.100 m² büyüklüğündeki diğer bir tarla. Bu parselin kadastral yolu bulunmuyor ve değeri 3.078.000 TL.
3 No'lu Taşınmaz: Kaldırımbaşı Köyü, Dikenlik Mevkii'ndeki 4.255,65 m² büyüklüğünde sulu tarım arazisi. Parselin 2.031 m²'lik kısmında TEK Genel Müdürlüğü lehine daimi irtifak hakkı bulunuyor. Değeri 1.361.808 TL.
4 No'lu Taşınmaz: Aynı köydeki 5.177,02 m² büyüklüğündeki bir diğer sulu tarım arazisi. Kadastral yolu olan bu taşınmazın değeri 1.656.646,40 TL.
5 No'lu Taşınmaz: Listede tek konut olan bu taşınmaz, Kaldırımbaşı Köyü Köyiçi Mevkii'nde. 1.367,11 m² avlulu bir parsel üzerinde, iki katlı betonarme bir yapı bulunuyor. Yapıda toplam 6 oda, 2 mutfak, 1 salon ve 2 banyo yer alıyor. Değeri 5.490.800 TL ile listedeki en yüksek bedelli taşınmaz.
6 No'lu Taşınmaz: Biga merkez Hamdibey Mahallesi'ndeki 5.934,84 m² büyüklüğündeki kuru tarım arazisi. Değeri 1.899.148,80 TL olarak açıklandı.
İhale Takvimi ve Katılım Koşulları
Her bir taşınmaz için ikişer artırma (ihale) turu planlanmış durumda. İhaleler, İcra ve İflas Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca UYAP e-satis portalı üzerinden online olarak gerçekleştirilecek.
İlk ihale turları Şubat 2026 tarihlerinde başlayacak. İkinci tur ihaleler ise Mart 2026 içinde yapılacak. Her taşınmaz için başlangıç ve bitiş tarih-saatleri birbirinden farklı. Örneğin, 1 no'lu taşınmazın ilk ihalesi 17 Şubat 2026 saat 10:17'de başlayıp 24 Şubat 2026 saat 10:17'de sona erecek.
Alıcılar, taşınmazların detaylı tapu kayıtları, haritaları, görselleri ve ihale şartnamelerine esatis.uyap.gov.tr adresinden, belirtilen dosya numarası ile ulaşabilecek. İhalelere katılım için gerekli teminatların da aynı sistem üzerinden yatırılması gerekiyor.
Yatırımcılar İçin Fırsat Analizi
Satışa sunulan taşınmazların büyük çoğunluğu, makinalı tarıma elverişli nitelikte. Toprak yapılarının killi-tınlı olması, birçok tarımsal ürün için uygun bir ortam sunuyor. Özellikle sulu tarım arazisi vasfındaki parseller, bölgedeki su kaynaklarına erişim avantajı taşıyor.
Konut olarak satışa çıkarılan 5 no'lu taşınmaz ise köy içi konumda ve kullanıma hazır durumda. Bu durum, hem yerleşik yaşam isteyenler hem de yatırım amaçlı alımlar için bir seçenek oluşturuyor.
İcra satışları, genellikle piyasa değerinin altında bir başlangıç fiyatıyla ilerlediği için yatırımcılar ve çiftçiler açısından dikkat çekici fırsatlar doğurabiliyor. Ancak, özellikle üzerinde irtifak hakkı bulunan 3 no'lu taşınmaz gibi taşınmazların satın alınmadan önce tüm hukuki durumlarının incelenmesi büyük önem taşıyor.
İlgililerin, satış şartlarını ve taşınmazların tüm özelliklerini UYAP sistemi üzerinden detaylıca incelemeleri ve yasal süreçler konusunda bilgi edinmeleri öneriliyor.
