Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Kasım ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini kamuoyu ile paylaştı. Bu açıklama, özellikle Aralık ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan milyonlarca kiracı ve mülk sahibi için kritik bir veriyi netleştirdi: Aralık 2025 için uygulanabilecek kira artış tavan oranı %35,91 olarak belirlendi.
Kasım Ayı Enflasyon Verileri Ne Söylüyor?
TÜİK'in 4 Aralık 2025 tarihinde yayımladığı verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi'nde (TÜFE) Kasım ayında bir önceki aya göre %0,87'lik bir artış kaydedildi. Enflasyon, bir önceki yılın Aralık ayına göre %29,74, bir önceki yılın aynı ayına (Kasım 2024) göre ise %31,07 arttı. Kira artışlarını doğrudan ilgilendiren ve 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ise %35,91 seviyesinde gerçekleşti. İşte bu son rakam, Aralık ayı kira zammının yasal üst sınırını oluşturuyor.
Aralık 2025 Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Yasal mevzuata göre, konut kiralarında zam oranı, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın (bu durumda Kasım 2025) TÜFE 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranı ile sınırlıdır. Mülk sahipleri, bu oranı aşmamak kaydıyla veya bu orandan daha düşük bir artış yapma hakkına sahiptir. İş yeri kiralarında ise sözleşmede belirtilen şartlar geçerlidir; eğer sözleşmede TÜFE'ye endeksli artış öngörülmüşse, aynı hesaplama yöntemi uygulanır.
Pratik Hesaplama Örnekleri
Mevcut kira bedelinize Aralık 2025 için ne kadar zam gelebileceğini hesaplamak oldukça basit. İşte iki farklı örnek:
Örnek 1: Mevcut kiranız 20.000 TL ise;
Zam Oranı: %35,91
Zam Tutarı: 20.000 TL x 0,3591 = 7.182 TL
Yeni Kira Bedeli: 20.000 TL + 7.182 TL = 27.182 TL
Örnek 2: Mevcut kiranız 30.000 TL ise;
Zam Oranı: %35,91
Zam Tutarı: 30.000 TL x 0,3591 = 10.773 TL
Yeni Kira Bedeli: 30.000 TL + 10.773 TL = 40.773 TL
Geçen Aya Göre Düşüş Var
Kasım 2025 ayında uygulanan kira artış tavan oranı %37,15 seviyesindeydi. Aralık ayı için belirlenen %35,91'lik oran, bir önceki aya kıyasla hafif bir düşüşe işaret ediyor. Bu durum, 12 aylık enflasyon ortalamasındaki değişimin bir yansıması olarak değerlendiriliyor. Ancak yine de yüksek seyreden enflasyon, kira bedelleri üzerindeki baskıyı sürdürüyor.
TÜİK verilerinin açıklanmasıyla birlikte, Aralık ayında sözleşmesi yenilenecek kiracı ve mülk sahipleri için belirsizlik ortadan kalkmış oldu. Tarafların, yasal çerçevede belirlenen bu tavan oranını dikkate alarak sözleşme görüşmelerini yürütmeleri gerekiyor.
