Arazi Yatırımcısı Reel Kayıpla Karşı Karşıya: İmarsız Arazilerde Fiyat Artışı Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Türkiye'de gayrimenkul yatırımcıları arasında bağ, bahçe ve tarla gibi imarsız araziler popüler bir tercih olmaya devam ederken, bu sektörde dikkat çekici fiyat hareketleri gözlemleniyor. Endeksa verilerine göre, Mart 2026 itibarıyla ülke genelinde ortalama imarsız arazi metrekare fiyatı 764 TL olarak ölçüldü. Son bir yıllık dönemde arazi fiyatlarında ortalama yüzde 17,36'lık bir artış kaydedilmesine rağmen, bu oran yüzde 31'e yakın seyreden yıllık Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) oldukça altında kaldı. Bu durum, arazi yatırımcılarının son bir yılda reel anlamda kayıp yaşadığını açıkça ortaya koyuyor.
İller Bazında Farklılaşan Tablo: Doğu ve Güneydoğu Anadolu Öne Çıkıyor
Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, iller bazında incelendiğinde ise daha farklı bir manzara ile karşılaşılıyor. Mart ayı itibarıyla son bir yıllık dönemde arazi fiyatlarının en fazla arttığı iller ve artış oranları şu şekilde sıralanıyor:
- Rakamlar, arazi yatırımını Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerindeki illerde yapan yatırımcıların daha kazançlı çıktığını gösteriyor.
- İlk 15 şehir listesinde, Kırşehir ve Nevşehir gibi Orta Anadolu illerinin yanı sıra Trabzon ve Giresun gibi Doğu Karadeniz şehirleri de yer alıyor.
- Ayrıca, Bolu gibi Marmara Bölgesi'ne yakın kentler de bu listede bulunuyor.
Ancak, Şanlıurfa, Elâzığ, Hatay, Trabzon, Giresun ve Muş gibi şehirler "en çok yükselenler" arasında yer alsa da, bu illerdeki fiyat artışları yıllık TÜFE'nin altında kalmaya devam etti. Bu durum, yatırımcıların reel getirilerinin düşük olduğunu bir kez daha vurguluyor.
Büyükşehirlerde Durum: Yatırımcı Reel Kayıp Yaşıyor
Üç büyükşehirdeki arazi fiyatlarına bakıldığında ise şu tablo ortaya çıkıyor:
- İstanbul'da arazi fiyatlarında yıllık artış yüzde 20,27 olarak gerçekleşti.
- Ankara'da bu oran yüzde 10,34 seviyesinde kaldı.
- İzmir'de ise yüzde 15,02'lik bir artış kaydedildi.
Her üç büyükşehirde de arazi fiyatlarındaki yükseliş, yıllık enflasyon oranının gerisinde kaldı. Bu nedenle, İstanbul, Ankara ve İzmir'deki arazi yatırımcıları, son bir yıllık dönemde reel olarak kayıp yaşadı. Bu durum, gayrimenkul piyasasında enflasyon baskısının yatırım kararlarını nasıl etkilediğini açıkça gözler önüne seriyor.
