Savaş Sonrası Gayrimenkul Piyasasında Bekle-Gör Eğilimi Öne Çıktı
Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, savaşın ardından oluşan belirsizlik ortamının yatırımcı davranışlarını kökten değiştirdiğini vurguladı. Ustaoğlu, piyasalarda "bekle-gör" eğiliminin öne çıktığını belirterek, özellikle Dubai'de işlem hacimlerinde ciddi daralma yaşandığını ancak bunun fiyatlara aynı ölçüde yansımadığını açıkladı.
Dubai Piyasasında Sert Düşüş: İşlemler Yüzde 32 Azaldı
Ustaoğlu'nun verdiği bilgilere göre, Dubai'de gayrimenkul piyasası savaş sonrası belirgin şekilde yavaşladı. Dubai Borsası Gayrimenkul Endeksi yaklaşık yüzde 30 gerilerken, tapu verileri de işlem sayılarında yüzde 32'ye yakın düşüşe işaret ediyor. Ancak bu sert daralmaya rağmen piyasada panik satışlarının görülmemesi dikkat çekiyor.
Türkiye'de İstikrarlı Görünüm ve İranlı Yatırımcı Patlaması
Türkiye'nin bölgesel kriz ortamında görece daha istikrarlı bir görünüm sunduğunu belirten Ustaoğlu, orta ve uzun vadede yeniden yabancı talebi oluşabileceğini ifade etti. Savaşın doğrudan etkilediği ülkelerden gelen talepte dikkat çekici artışlar yaşanıyor. Özellikle İranlı yatırımcıların Türkiye'ye ilgisi son dönemde hızla yükseldi.
Ustaoğlu, savaş sonrası İranlı talebinin yaklaşık yüzde 200 arttığını belirterek, bu artışın temelinde güvenlik kaygıları ve vatandaşlık avantajının bulunduğunu söyledi. İranlı yatırımcıların ağırlıklı olarak İstanbul ve çevresine yöneldiği, lüks segmentte ise Bodrum’un öne çıktığı ifade ediliyor.
Küresel Maliyet Artışları Gayrimenkul Fiyatlarını Zorluyor
Küresel ölçekte ise savaşın en önemli etkilerinden biri maliyetler üzerinden hissediliyor. Artan enerji ve ham madde fiyatlarının inşaat sektörünü zorladığını belirten Ustaoğlu, "Maliyetler yükseldikçe hem Türkiye’de hem dünyada gayrimenkul fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşacak" uyarısında bulundu. Bu durum, piyasalarda fiyat istikrarını etkileyen önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Sonuç olarak, savaş sonrası dönemde gayrimenkul piyasalarında belirgin bir dönüşüm yaşanıyor. Dubai gibi bölgelerde işlem hacimleri düşerken, Türkiye gibi görece istikrarlı pazarlara yönelik talep artıyor. İranlı yatırımcıların Türkiye'deki patlayıcı ilgisi ve küresel maliyet artışları, önümüzdeki dönemde piyasa dinamiklerini şekillendirecek anahtar unsurlar olarak görülüyor.
