Hazine Bakanlığı tarafından hazırlanan "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" Resmi Gazete'de yayımlandı. Bu yönetmelikle birlikte gayrimenkul ticaretine ilişkin kurallarda önemli düzenlemeler yapıldı.
Ödemeler artık sistem üzerinden yapılacak
Düzenlemeye göre, taşınmaz alım satım işlemlerinde ödemenin bir kısmı veya tamamı, bankalar ve Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyet gösteren finansal kuruluşlar tarafından oluşturulan "ödeme sistemi" üzerinden gerçekleştirilecek. Bu sistem, satış bedelinin güvenli ve kayıtlı bir şekilde aktarılmasını sağlayacak.
Özellikle taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının bankalar ya da finansman ve tasarruf finansman şirketleri tarafından kredilendirilmesi durumunda, kredi tutarı dışındaki geri kalan ödeme de bu sistem üzerinden yapılacak. Böylece elden ödeme dönemi resmen sona eriyor.
Sistem kullanımı için hizmet bedeli alınacak
Yeni düzenleme kapsamında, satış işlemlerinde krediyle karşılanmayan tutarların güvenli ve kayıtlı bir şekilde aktarılması zorunlu hale getirilecek. Ayrıca bu sistemi kullananlardan bir hizmet bedeli alınacak ve bu bedel satıcıya aktarılan tutardan düşülecek. Hizmet bedelinin miktarı ve tahsilat usulü ilgili kurumlar tarafından belirlenecek.
Bakanlığın açıklamasına göre, söz konusu ödeme sisteminin usul ve esasları ile sürecin takibi ve teknik sorunların çözümü Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenecek.
Yetki belgesi yenileme zorunluluğu
Düzenlemeyle işletme adresi, ticaret unvanı veya faaliyet konusuna ilişkin değişikliklerin belirli süreler içinde bildirilmesi zorunlu hale getirilirken, bu değişikliklerde yetki belgesinin de yenilenmesi gerekecek. Bu sayede emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin güncel bilgileri resmi kayıtlara yansıtılmış olacak.
Zorunluluk 1 Temmuz 2026'da başlıyor
Yeni ödeme sisteminin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar zorunlu değil. Ancak bu tarihten sonra sistem kullanımı zorunlu hale gelecek. Bakanlığa, bu tarihi üç aya kadar uzatma yetkisi de verildi. Yani sistemin zorunlu hale gelmesi en geç 1 Ekim 2026'ya kadar ertelenebilecek.
Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girerken, hükümlerini Ticaret Bakanı yürütecek. Bu düzenleme, gayrimenkul alım satımında şeffaflığı artırmayı ve kayıt dışı ödemelerin önüne geçmeyi hedefliyor.
