AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan ve fahiş site aidatlarına yönelik önemli düzenlemeler içeren bir kanun teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığı'na sunuldu. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, konut sitelerinde aidat belirleme yetkisini yöneticilerden alarak kat maliklerine veriyor ve kooperatiflere yeni kısıtlamalar getiriyor.
Site Aidat Artışları İçin Kat Malikleri Onayı Zorunlu Oluyor
Teklifin en dikkat çeken maddesi, işletme projelerinin ve bunlara bağlı avans aidat tutarlarının kat malikleri kurulunda onaylanmasını zorunlu hale getiriyor. Bu değişiklikle, site veya apartman yöneticilerinin keyfi şekilde aidat belirlemesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Aidat artırma yetkisi artık doğrudan kat malikleri kuruluna veriliyor.
Mevcutta onaylı bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayacak ve bunu maliklere bildirecek. Geçici işletme projesi için öngörülen bedel ise, yürürlükteki proje bedelinin, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşmaması kaydıyla belirlenecek. Ayrıca, yönetim planlarında değişiklik yapılabilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin üçte ikisinin oyu şartı aranacak.
Kooperatiflere İnşaat Tamamlama Şartı ve Çevre Mevzuatında Sıkılaşma
Düzenleme, yapı kooperatiflerini de yakından ilgilendiriyor. Kooperatifler Kanunu'nda yapılan değişiklikle, inşaatı tamamlayarak etaplar halinde yeniden inşaata başlayan kooperatifler, planladıkları tüm inşaatlar bitmeden, daireleri ortaklarına tahsis etmiş olsalar dahi tapu devri yapamayacak.
Teklif, çevre mevzuatına ilişkin önemli yenilikler de içeriyor. Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararı doğrultusunda Çevre Kanunu'nda yapılan değişiklikle, çevre danışmanlık firması ve yetkilendirilmiş kişi tanımları netleştiriliyor. Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere 209 bin 624 lira, çevre mühendisi bulundurmayanlara ise 139 bin 746 lira idari para cezası kesilecek.
Çevre danışmanlık firmalarına getirilen ceza puanı sistemine göre, 4 yıl içinde 100 puana ulaşan firmaların yeterlik belgesi 180 gün süreyle askıya alınacak. Ceza puanı 200'e ulaştığında ise yeterlik belgesi 2 yıl süreyle iptal edilecek.
Değerleme Raporları Elektronik Ortamda Paylaşılacak
Teklif kapsamında, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca düzenlenen raporların, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmesi zorunlu hale gelecek. Bu uygulamanın usul ve esasları ilgili kurumların görüşü alınarak belirlenecek.
Ayrıca, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar yapılacak sosyal konut ihalelerinde, alınan ihale kararları ve düzenlenen sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı'na bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi veriliyor.
Toplu Konut Kanunu'nda yapılan bir diğer değişiklikle, TOKİ'nin gayrimenkul satış sözleşmelerinde resmi şekil şartı aranmayacak ve başvuru evrakları elektronik imza gibi yöntemlerle uzaktan da düzenlenebilecek.
