Türkiye gayrimenkul piyasası 2025 yılında tarihi bir performansa imza attı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verileri, ülke genelinde konut, arsa, tarla ve iş yeri satışlarının toplamda 3 milyon 332 bin 994 adede ulaştığını ortaya koydu. Bu rakam, bir önceki yıla göre %8,7'lik bir artışa işaret ediyor ve yıllık bazda şimdiye kadar kaydedilen en yüksek satış seviyesini temsil ediyor.
Rekor Artışın Aylık Seyri
2025 yılına güçlü bir başlangıç yapan sektör, yıl içinde genel olarak yükseliş eğilimini korudu. Ocak, şubat, nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos, eylül ve aralık aylarında geçen yılın aynı dönemlerine göre satışlarda artış kaydedildi. Buna karşılık, mart, ekim ve kasım aylarında ise düşüş yaşandı. Yılın en parlak ayı ise aralık oldu. Bu ayda gerçekleşen 458 bin 757 işlem, tüm zamanların en yüksek aylık satış rakamı olarak kayıtlara geçerken, bir önceki yılın aralık ayına kıyasla yaklaşık %16,1'lik bir sıçramaya işaret etti.
Önceki Rekorlar Geride Kaldı
2025 yılında kırılan bu rekor, bir önceki rekoru da geride bıraktı. 2024 yılında 3 milyon 66 bin 661 adet olan toplam gayrimenkul satışı, 2025'te 266 bin 333 adetlik bir artışla yeni zirveye ulaştı. Bu performans, pandemi sonrası canlanmanın yaşandığı 2022 yılındaki 3 milyon 234 bin 200 adetlik önceki rekoru da açık ara geçmiş oldu.
Tapu İşlemleri ve Harç Gelirlerinde Patlama
Satış rakamlarındaki bu olağanüstü hareketlilik, tapu dairelerindeki genel işlem hacmine ve devlet gelirlerine de yansıdı. 2025 yılı boyunca tapu dairelerinde toplam 20 milyon 618 bin 149 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin dağılımı şu şekilde oldu:
- 3,3 milyonunu satış işlemleri oluşturdu.
- 1,4 milyonunu ipotek (mortgage) işlemleri oluşturdu.
- 508 binini intikal (miras) işlemleri oluşturdu.
- Geri kalan 14,8 milyondan fazla işlem ise düzeltme, kamulaştırma, ayırma, bağış, birleştirme ve taksim gibi diğer işlemlerden oluştu.
Bu yoğun sürecin en çarpıcı sonuçlarından biri ise harç gelirlerindeki artış oldu. Tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri, %74,9 gibi olağanüstü bir oranda artış göstererek 168 milyar 146 milyon liraya yükseldi. Bu muazzam gelirin 160,7 milyar liralık kısmı doğrudan satış işlemlerinden sağlandı. Bu veriler, gayrimenkul piyasasının hem ekonomik hareketlilik hem de kamu maliyesi açısından ne denli kritik bir role sahip olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi.
