Gayrimenkul sektöründe 2026'nın ikinci yarısına yönelik beklentiler netleşmeye başlarken, uzmanlar faiz oranlarındaki düşüşle birlikte piyasada yeni bir fiyatlama döneminin başlayacağını öngörüyor. Finansmana erişimin kolaylaşması, uzun süredir bekleyen talebin hızla piyasaya yönelmesine yol açacak. Bu süreçte arz tarafının sınırlı kalması ve inşaat maliyetlerinin yüksek seviyelerini koruması, fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturacak temel faktörler olarak öne çıkıyor.
Ertelenmiş Talep Hızla Devreye Girecek
Gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, 2026'nın ikinci yarısında yatırımcı davranışlarında belirgin bir kırılma yaşanacağını ifade etti. Faizlerde beklenen düşüşle finansmana erişimin daha öngörülebilir hale geleceğini vurgulayan Bilgiç, bu durumun uzun süredir beklemede olan talebi kısa sürede yeniden piyasaya taşıyacağını belirtti.
Özellikle doğru lokasyonda bulunan, teslim tarihi net ve kullanım potansiyeli açık olan ürünlerin bu dönemde çok daha hızlı talep göreceğini dile getiren Bilgiç, piyasanın yönünü belirleyecek ana dinamiğin zamanlama kadar ürün kalitesi olacağının altını çizdi.
Sınırlı Arz ve Yüksek Maliyetler Fiyat Baskısını Güçlendiriyor
Piyasada talep tarafında beklenen hareketlenmeye karşın, yeni arzın sınırlı kalması ve inşaat maliyetlerinin yüksek seviyelerini koruması, gayrimenkul piyasasında fiyatlar üzerindeki baskıyı artıran temel unsurlar arasında yer alıyor. Yeni projelerin geliştirilme süresinin uzaması, finansman maliyetleri ve artan girdi fiyatları, arz tarafının kısa vadede hızlı bir şekilde genişlemesini zorlaştırıyor.
Bu durum, talep artışıyla birlikte değerlendirildiğinde, mevcut ve nitelikli gayrimenkullerin değerinin daha hızlı yükselmesine neden olabilecek bir zemin oluşturuyor. Uzmanlara göre, bu denge, önümüzdeki dönemde fiyat hareketlerinin yönünü belirleyen en kritik faktörlerden biri olacak.
Yeni Dönemin Kazananları Kim Olacak
Ortaya çıkan bu tablo, gayrimenkulde yatırım kararlarının yalnızca zamanlamayla değil, ürün seçimiyle de doğrudan ilişkili olduğunu gösteriyor. Talebin hızlandığı, arzın sınırlı kaldığı ve maliyet baskısının sürdüğü bir dönemde, doğru lokasyonda, kullanım potansiyeli net ve teslimi belli olan gayrimenkuller ön plana çıkıyor.
Uzmanlara göre, bugünden yapılan doğru yatırımlar, 2026'nın ikinci yarısından itibaren değer artışı açısından önemli bir avantaj sağlayacak. Bu nedenle yatırımcılar için önümüzdeki dönemin ana belirleyicisi, piyasayı beklemekten ziyade doğru ürünü doğru zamanda portföye dahil etmek olacak. Yatırımcıların stratejilerini bu gerçekler ışığında şekillendirmesi, potansiyel kazançlarını maksimize etmelerine yardımcı olabilir.
