Türkiye'de konut fiyatlarındaki artış hızı, enflasyon karşısında dibi gördü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı güncel Konut Fiyat Endeksi verileri, 2025 yılı aralık ayında fiyatların reel olarak değer kaybettiğini ortaya koydu. Endeks, 2025 genelinde reel olarak yüzde 1.4 oranında geriledi. Bu durum, enflasyondan arındırılmış konut fiyatlarının düşüş eğilimini sürdürdüğü anlamına geliyor.
Büyükşehirlerde Aylık Bazda Reel Düşüş
Endeksin ayrıntılarına bakıldığında, özellikle üç büyük ildeki gelişmeler dikkat çekici. Aralık ayında bir önceki aya göre İstanbul ve Ankara'da yüzde 0.2, İzmir'de ise yüzde 0.1'lik reel düşüş kaydedildi. Yıllık bazda ise nominal artış oranı yüzde 29 olarak gerçekleşti. Ancak bu artış, yüksek enflasyon karşısında konutların satın alma gücünü koruyamadığını gösteriyor.
Yıllık Artışta Ankara Zirvede
Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren endekse göre, yıllık bazda en yüksek nominal artışın görüldüğü illerden biri Ankara oldu. Türkiye genelinde ise 2025 yılında metrekare başına ortalama konut fiyatı 45 bin 457 TL seviyesinde belirlendi. Bu ortalamanın üzerinde fiyatlanan 5 il bulunuyor.
Konut fiyatlarındaki reel düşüş süreci, 2024 yılının şubat ayında başlamıştı. O dönemde reel kayıp yüzde 5.1'e ulaşmış, en sert düşüş ise yüzde 14.9 ile Mayıs 2024'te yaşanmıştı. Düşüş eğilimi 2024 ekim ayına kadar sürmüş, kasımda yüzde 0.3'lük küçük bir artışla kesintiye uğramıştı.
Son veriler, konut piyasasının enflasyon karşısında güç kaybettiği bir döneme işaret ediyor. Yatırımcılar ve alıcılar için fiyatların reel olarak erimediği bir ortamın ne zaman oluşacağı ise merak konusu olmaya devam ediyor.
