Türkiye'de konut fiyatları, altın bazında son on yılın en sert düşüşünü yaşayarak tarihi bir dibe ulaştı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, 2025 yılının son çeyreğinde, konutların altın karşısında adeta eridiğini ortaya koydu. Özellikle İstanbul'da yaşanan değer kaybı dikkat çekici boyutlara ulaştı.
Altın Bazında Tarihi Çöküş
2025'in son çeyreğinde Türkiye genelinde 100 metrekarelik ortalama konut fiyatı 4 milyon 545 bin TL seviyesindeydi. İstanbul için bu rakam 7 milyon 415 bin TL, İzmir'de 4 milyon 958 bin TL, Ankara'da ise 4 milyon 127 bin TL olarak kaydedildi. Ancak bu fiyatlar, Cumhuriyet Altını cinsinden değerlendirildiğinde çarpıcı bir tablo ortaya çıkıyor.
Türkiye genelinde ortalama bir konut, 111.9 Cumhuriyet Altını'na denk gelirken, İstanbul'da bu miktar 182.5 altına, Ankara'da 101.6 altına, İzmir'de ise 122 altına tekabül ediyor. TCMB'nin 2010'dan bu yana paylaştığı verilere göre, Türkiye geneli, İstanbul ve İzmir için bu rakamlar altın cinsinden tarihi dip seviyeleri temsil ediyor.
2015'te 1 Konut, Bugün 3 Konut
Altın bazında konut fiyatlarındaki düşüşün boyutunu anlamak için 2015 yılına bakmak yeterli. 2015'in son çeyreğinde Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konut yaklaşık 322 Cumhuriyet Altını'na eşdeğerdi. 2025 sonunda ise bu miktar %65'lik bir düşüşle 112 altına geriledi. Bu, 2015'te 1 konut alınabilen altın miktarı ile bugün neredeyse 3 konut alınabileceği anlamına geliyor.
İstanbul'da durum daha da çarpıcı. Aynı dönemde İstanbul'daki ortalama konut fiyatı 631.5 altına denk gelirken, 2025 sonunda %71'lik devasa bir düşüşle 182.5 altına indi. Yani başkentte de 2015'te 1 konut alan altın, bugün 3 konut alabiliyor.
İzmir'de ise zirve 2014'ün son çeyreğinde 293 altın ile görülmüştü. 2025 sonunda bu rakam %58 düşüşle 122 altına geriledi. Ankara'da ise durum biraz farklı seyretti. Başkent'in altın bazındaki zirvesi 2010'un ilk çeyreğinde 256 altın ile yaşanırken, tarihi dibi 2020'nin üçüncü çeyreğinde 87 altın ile görüldü. Şu anki seviye ise 102 altın civarında.
Dolar Bazında Son Çeyrekte Yükseliş Var
Konut fiyatlarının dolar bazındaki seyri ise farklı bir görünüm arz ediyor. 2025'in son çeyreğinde, bir önceki çeyreğe göre dolar bazında artış kaydedildi. Türkiye genelinde metrekare ortalama fiyatı 1044 dolardan 1076 dolara, İstanbul'da 1686 dolardan 1755 dolara, Ankara'da 946 dolardan 977 dolara, İzmir'de ise 1154 dolardan 1173 dolara yükseldi.
Ancak bu yükselişe rağmen, Türkiye ortalaması, İstanbul ve İzmir'deki fiyatlar dolar cinsinden hala zirve seviyelerinden uzak. Türkiye ortalamasının dolar bazındaki zirvesi 2023'ün ikinci çeyreğinde 1157 dolar ile, İstanbul'un zirvesi aynı dönemde 1879 dolar ile, İzmir'in zirvesi ise 1256 dolar ile kaydedilmişti. Ankara ise 977 dolarla şu an için dolar bazında tarihi zirvesini görüyor.
Altının değerindeki olağanüstü artış, konut fiyatlarının TL cinsinden yükselmesine rağmen, reel değer kaybını gözler önüne serdi. Yatırımcılar ve ev sahipleri için bu durum, varlık değerlendirmesinde altının son yıllardaki üstün performansını bir kez daha kanıtlıyor.
