Türkiye'de konut almak isteyenler için sevindirici bir haber geldi. Bankalar tarafından açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı, 28 ayın en düşük seviyesine gerileyerek önemli bir düşüş kaydetti. Bu gelişme, konut piyasasında hareketlilik bekleyen uzmanların yanı sıra ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar için de umut verici bir tablo çiziyor.
Rakamlarla Faiz Oranındaki Düşüş
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 12 Aralık 2025 haftasında konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı %37,63 oldu. Bu oran, son 28 ayın en düşük rakamı olarak kayıtlara geçti. Söz konusu düşüşün arka planında, ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon programının etkileri bulunuyor.
Enflasyondaki gerileme bu süreci destekledi. Haziran 2024'te %71,6'ya kadar yükselen enflasyon, Kasım 2025'te %31,1 seviyesine kadar geriledi. Bu gelişmeye paralel olarak TCMB, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını kademeli şekilde indirdi. Son olarak 150 baz puanlık bir indirimle bu oranı %38'e çeken Merkez Bankası, bankaların konut kredisi faizlerine de yansıyan bir gevşeme sürecini başlattı.
Geçmiş Dönemlerle Karşılaştırma
Konut kredisi faizlerindeki mevcut düşüşün boyutunu anlamak için geçmiş verilere bakmak gerekiyor. 28 aylık dönemdeki bir önceki düşük seviye, 1 Eylül 2023'te %35,69 olarak kaydedilmişti. Faizlerin en yüksek noktaya ulaştığı dönem ise 5 Nisan 2024 haftası oldu. O tarihte ortalama faiz oranı %45,14 ile zirve yapmıştı.
Faizlerdeki düşüş sadece yıllık bazda değil, aylık ödemeler üzerinde de somut bir rahatlama sağladı. Geçtiğimiz yıl ortalarında bankalardaki en düşük aylık konut kredisi faiz oranı %3,05 iken, bu oran güncel olarak %2,49'a kadar geriledi.
Tüketici Cebine Yansıyan Tasarruf
Faiz oranlarındaki bu düşüş, konut alıcılarının aylık ve toplam ödemelerinde ciddi bir tasarruf anlamına geliyor. Örneğin, 10 yıl vadeli 1 milyon Türk Lirası tutarında bir konut kredisi için yapılan aylık ödeme, daha önce 31 bin 352 Türk Lirası iken, şimdi 26 bin 273 Türk Lirasına düştü. Bu, aylık bazda yaklaşık 5 bin 79 Türk Lirası tasarruf demek.
Kredinin toplam geri ödeme tutarına bakıldığında ise tasarruf daha da çarpıcı hale geliyor. Söz konusu 1 milyon liralık kredi için toplam ödenecek tutar, faiz indirimi sayesinde 609 bin Türk Lirası azalarak 3 milyon 153 bin Türk Lirasına geriledi. Bu durum, konut alımının finansman maliyetini önemli ölçüde düşürerek, daha geniş bir kesimin ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmesine olanak tanıyabilir.
Uzmanlar, enflasyondaki düşüş eğilimi ve TCMB'nin izlediği politika doğrultusunda, konut kredisi faiz oranlarının önümüzdeki dönemde istikrarlı bir seyir izleyebileceğini belirtiyor. Ancak, küresel ekonomik gelişmeler ve iç piyasadaki dinamiklerin bu süreci etkileyebileceği de göz ardı edilmiyor.
