Konut Fiyat Endeksi'nde Reel Düşüş 25 Aydır Devam Ediyor
Konut Fiyat Endeksi (KFE), şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artış gösterdi. Ancak dikkat çeken detay, endeksin bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 26,4 artmasına rağmen reel olarak yüzde 3,9 oranında gerilemesi oldu. Bu durum, konut piyasasında reel düşüşün sürdüğünü gözler önüne serdi.
Mart 2025'ten Bu Yana En Yüksek Reel Gerileme
Şubat 2026 verileri, son 25 ayın 24'ünde konut fiyatlarının reel bazda düştüğünü ortaya koydu. Özellikle Mart 2025'ten bu yana kaydedilen en yüksek reel gerileme şubat ayında yaşandı. Bu süreklilik arz eden düşüş eğilimi, emlak sektöründe enflasyonun fiyat artışlarını geride bıraktığını işaret ediyor.
Yeni Kiracı Kira Endeksi'nde Reel Artış Gözlemlendi
Diğer yandan, Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında yükseldi. YKKE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,0 oranında artış kaydetti. Bu veri, kiralık piyasasının satılık konut piyasasından farklı bir seyir izlediğini gösteriyor.
Piyasa Analizi ve Beklentiler
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki reel düşüşün temel nedenleri olarak şunları sıralıyor:
- Yüksek enflasyon oranları
- Arz-talep dengesizliği
- Finansman maliyetlerindeki artış
- Ekonomik belirsizlikler
Önümüzdeki aylarda merkez bankası politikaları ve enflasyon seyri konut piyasasının geleceğini belirleyecek kritik faktörler olarak öne çıkıyor. Piyasa gözlemcileri, reel düşüş eğiliminin kısa vadede devam edebileceği görüşünde birleşiyor.
