Milyonlarca kiracı ve ev sahibi için geri sayım başladı. Ocak 2026 dönemi kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 5 Ocak 2026 Pazartesi günü açıklayacağı Aralık 2025 ayı enflasyon rakamları ile birlikte kesinlik kazanacak. Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre, konut ve iş yeri kiralarındaki zamlar yalnızca Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması dikkate alınarak yapılabiliyor.
Kira Zammı Ne Zaman ve Nasıl Hesaplanacak?
Yeni yılla birlikte yürürlüğe girecek kira artışları için tüm gözler TÜİK'in 5 Ocak'taki açıklamasına çevrildi. Kanuni düzenleme uyarınca, ev sahipleri bir sonraki kira dönemi için artış hesaplamalarını, TÜFE'nin on iki aylık ortalamasındaki değişim oranına göre yapmak zorunda. Bu oran, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla enflasyondaki artışı yansıtıyor.
Geçen Yılın Oranları ve Hesaplama Örneği
Bir önceki yılın verileri, bu yılki artışın boyutunu tahmin etmek için fikir verebilir. TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, 2025 yılı Kasım ayında TÜFE'deki on iki aylık ortalama artış %35,91 olarak gerçekleşmişti. Bu oran, o dönem için geçerli olan kira zam oranını oluşturmuştu.
Örnek bir hesaplama yapmak gerekirse: Eğer mevcut kira bedeli 15.000 TL ve belirlenen yıllık TÜFE ortalaması %35,91 ise, yapılacak zam miktarı 15.000 TL x 0,3591 = 5.386,5 TL olacaktır. Bu durumda yeni kira bedeli 15.000 TL + 5.386,5 TL = 20.386,5 TL olarak belirlenecektir.
Kiracı ve Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler
Sürecin sorunsuz işlemesi için tarafların dikkatli olması gerekiyor. Ev sahipleri, kanuni oranı aşan bir zam talebinde bulunamaz. Kiracılar ise kendilerine tebliğ edilen yeni tutarın, TÜİK'in resmi verileri üzerinden doğru hesaplanıp hesaplanmadığını kontrol etmeli. 5 Ocak 2026 tarihi, hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeni dönem kira bedellerinin planlamasının başlangıç noktası olacak.
Özetle, yeni yılın ilk haftasında açıklanacak enflasyon rakamları, konut piyasasında yıl boyunca geçerli olacak kira fiyatlarının temelini oluşturacak. Tarafların, açıklanan resmi oranları takip ederek haklarını korumaları büyük önem taşıyor.
