Yeni yılın başlamasıyla birlikte, kira sözleşmelerini yenileyecek olan milyonlarca kiracı ve ev sahibi için merakla beklenen Ocak 2026 kira artış oranı netleşmeye hazırlanıyor. Resmi enflasyon verilerinin açıklanması, hem konut hem de iş yeri kiralarına uygulanabilecek yasal üst sınırı belirleyecek.
Ocak 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanacak enflasyon rakamları, kira zam oranının hesaplanmasında kilit rol oynayacak. Aralık 2025 ayına ait Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri, 5 Ocak 2026 Pazartesi günü kamuoyu ile paylaşılacak. Bu açıklamanın ardından, 12 aylık TÜFE ortalaması hesaplanacak ve Ocak ayında yapılabilecek yasal kira artışının üst limiti resmiyet kazanacak.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Mevcut mevzuata göre, konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde yıllık artış için yasal çerçeve oldukça nettir. Uygulanabilecek en yüksek artış oranı, bir önceki yılın aynı ayına göre hesaplanan TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişim oranı ile sınırlandırılmıştır. Bu hesaplama, kiraya çıkan tarafın keyfi zam yapmasını engeller ve artışın enflasyon verileriyle uyumlu olmasını sağlar.
Hesaplama için gerekli olan 12 aylık ortalama TÜFE oranı, TÜİK'in açıkladığı aylık veriler üzerinden matematiksel bir ortalamayla bulunur. Sözleşmesini yenileyecek kiracılar, bu resmi oranı referans alarak kira bedelindeki değişimi öngörebilirler.
Beklentiler ve Süreç
Ocak ayının ilk iş günlerinde netleşmesi beklenen oran, 2026 yılı boyunca pek çok sözleşme yenilemesinde esas alınacak. Bu nedenle açıklama, kiracılar ve mülk sahipleri için büyük önem taşıyor. Sürecin işleyişi şu şekildedir:
- 5 Ocak 2026: TÜİK, Aralık 2025 TÜFE verisini açıklar.
- Hemen sonrası: 12 aylık ortalama TÜFE (Ocak 2025-Aralık 2025) hesaplanır.
- Bu oran: Ocak 2026'da yapılacak kira artışlarının yasal üst sınırını oluşturur.
Sonuç olarak, 2026 yılının ilk kira artış oranı, Ocak ayının ilk haftasında resmi istatistiklerin yayınlanmasıyla kesinlik kazanacak. Tarafların, sözleşmelerini bu yasal çerçeveye uygun olarak, açıklanan resmi oran üzerinden güncellemeleri gerekecek.
