Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), 2026 yılı için geçerli olacak gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesini ve uygulama esaslarını resmi olarak duyurdu. Söz konusu tarife, Resmi Gazete'nin 1 Ocak 2026 tarihli 6. mükerrer sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği hizmetlerde uygulanacak bu tarifeler, gayrimenkul piyasasında önemli bir maliyet kalemini belirliyor.
Arsa, Tarla ve Konutlar İçin Yeni Ücretler
2026 yılında brüt metrekareye göre belirlenen değerleme ücretleri, gayrimenkulün türüne göre farklılık gösteriyor. İmarlı veya imarsız bağ, bahçe, tarla, tarım alanı ve özel orman gibi taşınmazlar için bu ücret 17 bin 568 lira ile 24 bin 51 lira arasında değişecek. Arsalar için ise uygulanacak tarife daha yüksek olup, 22 bin 479 liradan başlayarak 42 bin 120 liraya kadar çıkabiliyor.
Bağımsız Bölümlerde Metrekareye Göre Fiyatlandırma
Bağımsız bölüm niteliğindeki konut, ofis ve bürolar için ücretler, brüt metrekareye göre kademelendirildi. Brüt metrekaresi 250'yi geçmeyen bağımsız bölümlerin değerleme ücreti 17 bin 622 lira olarak belirlendi. Metrekare aralığı 251 ila 500 arasında olanlar için bu tutar 20 bin 217 liraya yükseliyor. 501 metrekareden daha büyük konut, ofis ve büroların değerleme maliyeti ise 23 bin 946 lira ile 55 bin 569 lira bandında değişiklik gösterecek.
AVM, Hastane ve Diğer Hizmet Yapıları
Plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi (AVM), hastane, okul, otel, kültür ve spor tesisi gibi hizmet amaçlı gayrimenkuller için de yeni bir tarife uygulanacak. Bu kategorideki yapılar için ücret, brüt metrekareye bağlı olarak şu şekilde:
- 100 metrekareye kadar olanlar: 17 bin 949 lira
- 101-500 metrekare arası olanlar: 20 bin 985 lira
Büyüklüğü 20 bin metrekareyi aşan dev tesislerde ise değerleme ücreti 267 bin 759 liraya kadar çıkabiliyor. Ayrıca, yalılar ve eski eser niteliğindeki değerli taşınmazlar için sabit bir ücret olan 85 bin 113 lira alınacak.
Diğer Gayrimenkul Türleri İçin Ücretler
Tarifenin kapsamı oldukça geniş. Akaryakıt istasyonları için değerleme ücreti 97 bin 821 liraya revize edildi. Üretim, depolama, zirai ve sınai nitelikli yapılar için ise brüt metrekaresine göre belirlenen ücretler, 16 bin 197 liradan başlayıp 135 bin 393 liraya kadar ulaşabiliyor.
SPK'nın açıkladığı bu yeni tarife, 2026 yılı boyunca gayrimenkul alım-satımı, ipotek işlemleri, miras taksimi ve şirket birleşmeleri gibi birçok alanda yapılacak değerleme hizmetlerinin maliyet çerçevesini netleştiriyor. Yatırımcılar, mal sahipleri ve sektör profesyonelleri, planlamalarını bu yeni ücretlendirmeye göre yapmak durumunda kalacak.
