Türkiye'de taşınmaz alım satım işlemlerinde yeni ve güvenli bir dönem kapıda. Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç piyasasında başarıyla uygulanan Güvenli Ödeme Sistemini, konut ve arsa satışlarını da kapsayacak şekilde genişletmeye hazırlanıyor. Yeni düzenleme, 1 Mayıs 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe girecek.
Dolandırıcılık ve Kayıt Dışılığa Karşı Koruma Kalkanı
Bakanlık tarafından yapılacak düzenlemenin temel amacı, taşınmaz el değiştirirken yaşanabilecek finansal riskleri en aza indirmek. Sistem sayesinde dolandırıcılık, sahtecilik, hırsızlık ve kayıt dışı ödeme gibi mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Mevcut durumda, ödemeler genellikle doğrudan alıcı ve satıcı arasında, herhangi bir güvenli aracı mekanizma olmadan gerçekleştiriliyor. Bu da ciddi güven açıkları doğurabiliyor.
Sistem Nasıl İşleyecek?
Güvenli Ödeme Sistemi, taraflar arasındaki parayı, işlem tapuya tescil edilene kadar güvence altında tutacak bir mekanizma sunacak. Böylece alıcı, parasını teslim ettiği halde tapuyu alamama riskinden; satıcı ise tapuyu devrettiği halde parasını alamama riskinden korunmuş olacak. Sistemin ikinci el araç alım satımında sağladığı güven ortamının, taşınmaz piyasasına da aynı şekilde yansıması bekleniyor.
Piyasaya Etkisi ve Beklenen Faydalar
Uygulamanın zorunlu hale gelmesiyle birlikte, gayrimenkul sektöründe şeffaflık ve güven artacak. Kayıt dışı işlemlerin azalması devlet gelirlerine de olumlu yansıyacak. Vatandaşlar, özellikle yüksek tutarlı konut ve arsa alım satımlarında çok daha güvenli bir ortamda işlem yapma imkanına kavuşacak. Ticaret Bakanlığı'nın bu hamlesi, sektördeki düzenleyici rolünü güçlendiren önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Önümüzdeki aylarda, sistemin teknik altyapısı ve uygulama detaylarına ilişkin Bakanlık tarafından daha kapsamlı bilgilendirmelerin yapılması bekleniyor. Bu sayede, 2026 yılının Mayıs ayına kadar hem sektör profesyonelleri hem de vatandaşlar yeni sisteme hazırlık yapabilecek.
