Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Aralık ayına ilişkin güncel Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyu ile paylaştı. Açıklanan rakamlar, konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşladığını ve enflasyon etkisi arındırıldığında fiyatlarda reel bir düşüş yaşandığını ortaya koydu.
Reel Bazda Yıllık Düşüş Kaydedildi
TCMB'nin kalite etkisinden arındırılmış olarak hesapladığı Konut Fiyat Endeksi (2023=100), 2025 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2'lik sınırlı bir artışla 204,5 seviyesinde gerçekleşti. Ancak asıl dikkat çeken veri, yıllık bazdaki değişim oldu. Endeks, 2024 yılının Aralık ayına kıyasla nominal olarak yüzde 29,0 oranında yükselirken, enflasyon farkı düşüldüğünde yani reel bazda yüzde 1,4'lük bir azalış gösterdi. Bu, tüketiciler için satın alma gücü perspektifinden bakıldığında konut fiyatlarında gerçek anlamda bir yumuşamaya işaret ediyor.
Büyükşehirlerde Aylık Bazda Düşüş Gözlendi
Merkez Bankası verileri, üç büyük şehirde konut fiyatlarının aylık bazda düştüğünü de gösterdi. 2025 Aralık ayında, bir önceki aya göre İstanbul ve Ankara'da fiyatlar yüzde 0,2, İzmir'de ise yüzde 0,1 oranında geriledi. Yıllık bazda ise bu illerdeki artış oranları nominal olarak yüksek seyretti. İstanbul'da yüzde 28,5, Ankara'da yüzde 34,9 ve İzmir'de yüzde 30,8'lik artışlar kayıtlara geçti.
Bölgesel Farklılıklar Dikkat Çekiyor
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre yapılan inceleme, konut fiyatlarındaki artışın Türkiye genelinde homojen dağılmadığını ortaya koydu. Aralık 2025 döneminde en yüksek yıllık nominal artış yüzde 34,9 ile Ankara bölgesinde yaşanırken, en düşük artış ise yüzde 22,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ı kapsayan bölgede gözlendi. Bu durum, konut piyasasındaki dinamiklerin bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişiklik gösterdiğinin bir göstergesi olarak yorumlanıyor.
Merkez Bankası'nın düzenli olarak yayımladığı bu endeks, konut piyasasının seyrini anlamak ve kalite farklılıklarından bağımsız saf fiyat değişimlerini takip etmek adına önemli bir referans kaynağı olma özelliğini taşıyor.
