Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Aralık ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyu ile paylaştı. Açıklanan rakamlar, konut fiyatlarındaki artış hızının reel bazda negatife döndüğünü ortaya koydu.
Nominal Artış Reel Düşüşe Karşı
TCMB'nin kalite etkisinden arındırılmış şekilde hesapladığı Konut Fiyat Endeksi (2023=100), 2025 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2'lik küçük bir artışla 204,5 seviyesinde gerçekleşti. Ancak asıl dikkat çeken veri, yıllık bazdaki değişim oldu.
Endeks, bir önceki yılın aynı ayına (Aralık 2024) göre nominal olarak yüzde 29,0 oranında yükseldi. Fakat enflasyon etkisi çıkarıldığında, yani reel bazda bakıldığında, konut fiyatlarında yüzde 1,4'lük bir azalma kaydedildi. Bu, satın alma gücü dikkate alındığında fiyatlarda gerçek bir düşüş yaşandığı anlamına geliyor.
Büyükşehirlerde Aylık Bazda Düşüş Gözlendi
Veriler, üç büyük şehirde aylık bazda fiyatların düştüğünü gösterdi. 2025 Aralık ayında, bir önceki aya göre İstanbul ve Ankara'da yüzde 0,2, İzmir'de ise yüzde 0,1 oranında azalış yaşandı.
Yıllık bazda ise büyükşehirlerdeki nominal artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: %28,5
- Ankara: %34,9
- İzmir: %30,8
Bölgesel Farklılıklar Dikkat Çekiyor
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre yapılan incelemede, Aralık 2025 döneminde en yüksek yıllık nominal artış yüzde 34,9 ile Ankara bölgesinde kaydedildi. En düşük yıllık artış ise yüzde 22,1 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde gözlendi. Bu veriler, konut piyasasındaki hareketliliğin bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişiklik gösterdiğini ortaya koyuyor.
TCMB'nin bu verileri, konut piyasasının enflasyon karşısındaki performansını anlamak açısından önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor. Reel bazdaki düşüş, enflasyonun etkisinin yatırım araçları üzerindeki baskısını net bir şekilde yansıtıyor.
