Tera'dan 100 Bin Liraya Konut Yatırımı: TN1 Fonu ile Gayrimenkulde Yeni Dönem
Türkiye'nin önde gelen portföy yönetim şirketlerinden Tera Portföy, gayrimenkul sektöründe çığır açacak yeni bir yatırım modelini piyasaya sunuyor. Şirket, Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1) ile nitelikli yatırımcılara minimum 100 bin lira katılım payı ile konut projelerine doğrudan ortak olma fırsatı tanıyor.
TN1 Fonu'nun Yenilikçi Yapısı
Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen, yaptığı açıklamada grubun ilk proje gayrimenkul yatırım fonu olan TN1'in, yatırımcıların gayrimenkul sektöründeki yatırımlara erişimini kolaylaştıracağını vurguladı. Tezmen, "TN1'in ilk projesi Sancak Dora olacak. Fon, bünyesinde yeni projeleri de hayata geçirerek sürekliliği olan bir fon olacak" ifadelerini kullandı.
TN1 fonu, diğer proje gayrimenkul yatırım fonlarından (GYF) birçok açıdan farklılık gösteriyor:
- Minimum katılım tutarı 100 bin lira olarak belirlendi.
- Fon her gün alıma açık olacak şekilde tasarlandı.
- Tek bir projeye değil, sürekli yeni projelere yatırım yapacak yapıda.
- Kurumsal ve bireysel tüm nitelikli yatırımcılara hitap ediyor.
İlk Proje: Sancak Dora
TN1 fonunun ilk projesi, İstanbul'un yükselen bölgesi Sancaktepe'de konumlanan Sancak Dora Projesi olacak. Yaklaşık 7 bin metrekare arsa üzerinde inşa edilecek proje, 218 bağımsız bölümden oluşacak. Toplam proje büyüklüğünün yaklaşık 3 milyar lira olması bekleniyor.
Emre Tezmen, gerekli resmi izinler alındıktan sonra inşaata başlamayı ve projeyi 18 ay gibi kısa bir sürede tamamlamayı hedeflediklerini açıkladı.
Yatırımcılar Tüm Sürece Ortak Oluyor
Tezmen, TN1 fonunun yatırımcılara sunduğu avantajları şöyle özetledi: "Tera olarak, süreci başından sonuna kadar profesyonel şekilde yönetiyoruz. Yatırımcı operasyonel hiçbir yük almadan, bir gayrimenkul projesinin hem yatırımcısı hem ortağı oluyor. Arsa alımından projenin satışına kadar olan tüm sürecin kazancına ortak oluyor. Hem proje geliştirme kârı hem de konut satışı geliri elde ediyor."
Alım-Satım ve Vergi Detayları
TN1 fonunda alım işlemleri oldukça kolaylaştırıldı. 100 bin TL'si olan nitelikli yatırımcılar alım talimatı verdiğinde işlem ertesi gün gerçekleşecek. Fon'dan 2 yıl öncesinde çıkan yatırımcılardan yasal düzenlemeler dahilinde %17,5 stopaj vergisi alınırken erken çıkış komisyonu da %20 olarak belirlendi. Fon 2 yıl elde tutulduğunda ise stopaj sıfırlanıyor.
Sektör Temsilcilerinden Olumlu Tepkiler
TN1'in yatırımcılarından FCR GYO'nun Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, bu fon modelinin sektörde önemli bir değişim başlatacağını belirtti: "Türkiye'de bugüne kadar gayrimenkul tarafında kazanan taraf genellikle arsa sahibi ve müteahhit oluyordu. Ancak bu fon, bu anlayışa farklı bir bakış açısı getiriyor. Bundan sonraki süreçte bu kazanç artık yatırımcıya da açılıyor."
Peker GYO Genel Müdürü Ramazan Işık ise Sancak Dora projesinin potansiyeline dikkat çekerek, "Gayrimenkul Türkiye'de her zaman kazandıran bir yatırım aracı oldu. Bu yapının onu çok daha geniş bir kitleye açacağına inanıyoruz" şeklinde konuştu.
Tera Grubu, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Temmuz 2024'te yayımladığı tebliğ ile önü açılan proje gayrimenkul yatırım fonları kategorisinde, toplam 250 milyar TL'yi aşan portföy büyüklüğüyle mevduat banka grupları dışındaki portföy yönetim şirketleri arasında ilk sırada yer alıyor.
