Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, uzun süredir sosyal konut üretiminin önündeki engelleri kaldırmak için kapsamlı bir reform paketini hayata geçiriyor. Artan inşaat maliyetleri, uzayan ihale süreçleri ve bürokratik tıkanıklıklara çözüm getiren yeni düzenlemeler, TOKİ'nin sosyal konut projelerini merkeze alıyor. Amaç, kamu eliyle konut üretimini hızlandırmak ve orta ile alt gelir gruplarına yönelik projeleri daha uygun koşullarla vatandaşlarla buluşturmak.
Milyonlarca Liralık Maliyet Avantajı: Damga Vergisi Muafiyeti
Yeni düzenlemelerin en dikkat çeken maddesi, maliyetleri doğrudan aşağı çekecek bir adım. 2027 yılının sonuna kadar TOKİ tarafından hayata geçirilecek tüm sosyal konut ve yapım işlerinde, ihaleler ve yüklenici sözleşmeleri Damga Vergisi'nden muaf tutulacak. Bu değişiklikle, özellikle büyük ölçekli projelerde milyonlarca liralık ek maliyet yükünün ortadan kalkması ve tasarrufun nihai konut fiyatlarına yansıtılması hedefleniyor.
Dijital Dönüşüm: Başvuru ve Sözleşme Süreçleri Kolaylaşıyor
Bakanlık, yalnızca maliyetleri değil, satış ve sözleşme süreçlerini de yeniden yapılandırıyor. TOKİ konutlarının satışında, başvuru evrakları, sözleşmeler ve müzakere tutanakları artık yalnızca bankada fiziki imza ile değil, elektronik ortamda ve uzaktan iletişim araçlarıyla da düzenlenebilecek. Kimlik doğrulamalı dijital yöntemler sayesinde işlem süreleri kısalacak. Bu kolaylık, şehir dışında yaşayan veya fiziki başvuru imkanı kısıtlı olan vatandaşlar için büyük önem taşıyor.
Miras İşlemlerinde Hız ve Projelerde Teminat Muafiyeti
Düzenleme paketinde dikkat çeken diğer başlıklar ise miras işlemleri ve yargı süreçleri oldu. Hak sahibinin vefatı durumunda yaşanan sorunları önlemek için, TOKİ'ye doğrudan mirasçılık belgesi talep etme yetkisi veriliyor. Bu sayede uzayan dava ve icra süreçlerinin kısalması, kamu alacaklarının hızlı tahsili ve konutların hukuki durumunun netleşmesi amaçlanıyor.
Ayrıca, TOKİ'nin görevleri kapsamında açılan dava ve icra işlemlerinde teminat yatırma yükümlülüğünden muaf tutulması kararlaştırıldı. Bu adımın, kurumun devam eden ve planlanan yatırımlarındaki finansal ve idari engelleri azaltması bekleniyor.
Arsa Temininde Gecikmeye Son
Yeni sosyal konut bölgeleri olarak belirlenen alanlardaki kamuya veya özel mülkiyete ait taşınmazlar için, Bakanlığa devir veya acele kamulaştırma kararı alma yetkisi tanınıyor. Mevcut mevzuat çerçevesinde yürütülecek olsa da, bu yetki sayesinde konut projelerinin daha kısa sürede başlatılması ve inşaat aşamasında yaşanan arsa kaynaklı gecikmelerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın bu kapsamlı düzenlemeleri, sosyal konut üretiminde önemli bir hızlanma ve maliyet düşüşü sağlayarak, daha fazla vatandaşın kendi evine kavuşmasının önünü açmayı amaçlıyor.
