Gayrimenkul sektörü, 2025 yılında tüm zorluklara rağmen rekor bir performans sergileyerek yılı kapattı. Reelde düşen fiyatları fırsat olarak değerlendiren vatandaşlar, altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarındaki birikimlerini gayrimenkule yönlendirdi. Bu durum, konut satışlarının 2025'te 1 milyon 688 bin 910 adede ulaşmasını sağladı ve 2013'ten bu yana en yüksek rekor kırıldı. Peki, 2026 yılı da benzer rekorlara sahne olacak mı? Sektördeki gelişmeler ve beklentiler merak konusu.
Vatandaş ve Üreticilerin 2026 Beklentileri
Dar ve orta gelirli vatandaşlar, özellikle düşük faizli ve uzun vadeli kredi imkânlarına odaklanıyor. Ev sahibi olmayanlar için faiz fırsatlarının sunulması ve sosyal konut üretiminin artırılması en büyük beklentiler arasında yer alıyor. Konut üreticileri ise arsa maliyetlerinin yüksekliğinden şikayetçi. Mevcut arsa fiyatları nedeniyle orta gelirli kesime yönelik üretim yapmakta zorlandıklarını ifade eden inşaatçılar, kamu-özel sektör işbirliğini çözüm önerisi olarak sunuyor.
Kredi Kısıtlamaları ve Piyasa Etkileri
Özel sektörün bir diğer önemli gündemi, kredi kısıtlamalarının kaldırılması. 2023'te devreye alınan düzenlemeyle, ikinci evini alacaklara kredi muslukları kapatıldı. Geçmişte evin değerinin yüzde 90'ı kadar kredi çekilebilirken, bugün bu oran en fazla yüzde 22.5 seviyesinde. Sektör temsilcileri, bu sınırlamanın kredili alımların payını yüzde 14-15 seviyelerine düşürdüğünü belirtiyor ve sağlıklı bir piyasa için bu oranın yüzde 40-50'ye çıkması gerektiğini vurguluyor.
Kamu Tarafının Gündemi: Sosyal Konut ve Dönüşüm
Hükümetin başlattığı sosyal konut seferberliği, geçtiğimiz yıla damga vurmuştu ve 2026'da da sektörün öncelikli maddelerinden biri olmaya devam edecek. Asrın deprem felaketinden sonra, kamu gücünü deprem bölgesine odaklayarak 11 ilde binlerce şantiye kurdu ve 455 bin konutun tamamlanmasını sağladı. Şimdi ise barınma sorununa odaklanılıyor.
500 Bin Sosyal Konut Hamlesi
500 bin sosyal konut projesiyle atılan ilk adım, dar gelirli vatandaşların uygun şartlarla konuta erişimini kolaylaştıracak. Artan arz sayesinde, fiyat ve kira artışlarının yavaşlaması bekleniyor. Bakanlığın bir diğer önemli gündemi ise kentsel dönüşüm. Özellikle İstanbul'daki 1.5 milyon riskli konutun dönüşümü için kampanyalar yeni yılda da sürdürülecek. Hibe ve uygun şartlı kredi imkânlarıyla dönüşüm sürecinin hızlandırılması hedefleniyor.
2025 Yılına Ait Önemli Rakamlar
- Ocak-Aralık gayrimenkul satışı: 3 milyon 332 bin 994 adet
- Ocak-Aralık konut satışı: 1 milyon 688 bin 910 adet
- Teslim edilen deprem konutu: 455 bin 357 adet
- 9 ayda ruhsat verilen daire: 754 bin 791 adet
- 9 ayda iskân verilen daire: 437 bin 151 adet
2026 Yılında Yapılacak Önemli Düzenlemeler
2026 yılında sektörde önemli adımlar atılması planlanıyor. TOKİ, ilk kez kiralık konut üretecek ve ilk projeler yıl sonunda teslim edilecek. Bakanlık tarafından 'Değer Bilgi Merkezi' kurulacak, vatandaşlar alım öncesi fiyat karşılaştırması yaparak mağduriyet yaşamayacak. Şubat ayında satılık konut ilanlarında yeni bir dönem başlayacak; mal sahipleri e-devlet üzerinden yetki doğrulaması yapmadan emlakçılar ilan girişi yapamayacak, böylece dolandırıcılık ve fiyat manipülasyonunun önüne geçilecek. Ayrıca, konut aidatları için düzenlemeler yapılarak fahiş zamlar engellenecek ve site yönetimleri daha sıkı takip edilecek.
2025 Yılının Kritik Hamleleri
- Gayrimenkul sertifikası modelinin yeniden denenmesi
- Yasaklanan 1+0 evlerin önünün açılması
- Emlak Katılım Bankası ile ilk kez bir kamu bankasının tasarruf finansman sektörüne katılması
- Emlak vergisi artışına 2 kat sınırı getirilmesi
- Keyfi imar değişikliklerinin önüne geçecek yönetmeliğin yayınlanması
- Arsa değer artışının yüzde 90'ının kamuya aktarılması kararı
- Tarihin en büyük sosyal konut seferberliğinin açıklanması
- Deprem bölgesindeki teslimlerin tamamlanması
2026 yılı, gayrimenkul sektöründe vatandaşların beklentileri, üreticilerin talepleri ve kamunun projeleriyle dolu bir yıl olmaya aday. Düşük faizli kredi imkânları, sosyal konut üretimi ve kentsel dönüşüm hamleleri, sektörün geleceğini şekillendirecek önemli unsurlar arasında yer alıyor.
