Türklerin Yurt Dışı Gayrimenkul Yatırımlarında Dikkat Çeken Artış
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı ödemeler dengesi verileri, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımlarına yönelik ilgisinin giderek arttığını ortaya koydu. 2025 yılının ilk 11 ayında, Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımları için ödediği tutar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artış göstererek 2 milyar 423 milyon dolar seviyesine yükseldi.
En Yüksek ve En Düşük Alımlar Hangi Aylarda Gerçekleşti?
Söz konusu dönemde en yüksek alımın yapıldığı ay 288 milyon dolarla ağustos olurken, en düşük alım ise 144 milyon dolarla ocak ayında kaydedildi. Bu veriler, yatırımcıların yaz aylarında daha aktif olduğunu gösteriyor.
Hangi Ülkeler Öne Çıkıyor?
Uzmanlar, Türklerin yurt dışında en çok hangi ülkelerden gayrimenkul aldığına ilişkin açıklamalarda bulundu. Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), Yunanistan, ABD ve İngiltere pazarlarının öne çıktığı belirtildi.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son birkaç yıldır yurt dışından konut alımına talebin güçlü şekilde arttığını vurguladı. Tekçe, "Konutta amortisman süresinin uzaması ve enflasyon, bu talebin önemli sebepleri arasında yer alıyor" dedi.
BAE ve Yunanistan Neden Tercih Ediliyor?
Tekçe, şu anda talebin en güçlü olduğu iki ülkenin BAE ve Yunanistan olduğunu belirtti. BAE'nin özellikle Dubai'sinin güvenli, kurumsal ve şeffaf bir gayrimenkul piyasasına sahip olduğunu, düşük vergi avantajları sunduğunu ifade etti.
Yunanistan'ın ise Avrupa'da serbest dolaşım ve garanti bir B planı arayan alıcılara hitap ettiğini kaydeden Tekçe, Golden Visa programı sayesinde bu ülkenin cazip hale geldiğini söyledi. Programın AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı sağladığını hatırlattı.
ABD ve İngiltere'ye Olan İlginin Sebepleri
Tekçe, Türklerin yıllardır sabit ve yoğun ilgi gösterdikleri diğer iki lokasyonun ABD ve İngiltere olduğunu belirtti. Bu ülkelere yapılan yatırımlarla döviz bazında gelir elde etmek, yatırım, oturum izni veya vatandaşlık yollarıyla yerleşmek ve çocuklar için iyi eğitim olanakları sağlamanın amaçlandığını ifade etti.
Ortalama Ödeme Tutarları Ne Kadar?
Bayram Tekçe, Türklerin konut için Golden Visa programlarının başladığı 250 bin avro ile 1 milyon avro aralığında ödeme yaptığını belirterek, ortalama tutarın 500 bin avro civarında olduğunu açıkladı. Yatırımcıların yönetimi ve kiralanması kolay, merkezi konumda, tadilat gerektirmeyen yeni gayrimenkullere yöneldiğini sözlerine ekledi.
Alternatif Pazarlar ve Gelecek Öngörüleri
Tekçe, alternatif pazarlara ilişkin olarak İspanya'nın güney sahilleri, Malaga ve Barselona'nın talep gördüğünü, Macaristan ve AB adayı Balkan ülkelerinin ise uygun fiyatlar ve vize esnekliği sunduğunu belirtti.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise Türklerin yurt dışından konut alımı için ödediği tutarlardaki artışa dikkat çekti. "2021'de 216 milyon dolar olan seviye bugün itibarıyla kümülatif 2,6 milyar dolar bandını geçmiş durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir ölçek büyümesi anlamına geliyor" dedi.
Artışın Arkasındaki Motivasyonlar
Ustaoğlu, bu artışın arkasında üç ana motivasyon bulunduğunu dile getirdi:
- Kur riski ve varlık çeşitlendirme
- Getiri hesabı
- Yaşam planı ve vize/oturum denklemi
Dubai, Atina ve Londra hattında talebin yatırımla başlayıp aile planına döndüğünü, Bakü tarafında ise daha erişilebilir bütçe ve bölgesel mobilite motivasyonunun öne çıktığını ifade etti.
Geleceğe Yönelik Tahminler
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, Türklerin yurt dışından konut alımı için ödediği tutarın 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Çimen, "Böylesi bir artışın arkasında sadece iç piyasa şartları değil dış piyasanın sunduğu yatırım fırsatları bulunuyor" dedi.
Çimen ayrıca Türklerin genellikle villa gibi konutlar yerine apartman dairelerini tercih ettiğini, yeni başlamış ve kar imkanı yüksek, ödemeleri taksitli olan projelere rağbet gösterdiklerini vurguladı.
Yurt İçi Piyasa İçin Öneriler
Bayram Tekçe, yurt içinde gayrimenkul yatırımı yapmanın cazibesinin yeniden kazandırılması gerektiğinin altını çizdi. Sektörün daha kurumsal ve öngörülebilir bir noktaya ilerlemesi halinde hem Türk hem yabancı alıcıların yeniden tercihi olacağını sözlerine ekledi.
