İstanbul'un Zeytinburnu ilçesinde, bir borç nedeniyle icra yoluyla satışa çıkarılan asma katlı dükkan, yatırımcıların ve alıcıların dikkatine sunuldu. Bakırköy Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yürütülen satış sürecinde, taşınmazın muhammen bedeli 4.5 milyon TL olarak belirlendi. İlk artırma işlemi 3 Mart 2026 tarihinde başlayacak.
Taşınmazın Konumu ve Özellikleri
Satışa konu olan taşınmaz, Zeytinburnu ilçesinin Sümer Mahallesi'nde, 2490 ada 15 parsel üzerinde yer alıyor. Resmi adresi Sümer Mahallesi, 18. Sokak, No: 8A olarak kayıtlarda geçiyor. Tapu kütüğündeki kayda göre, ana taşınmazdaki 13/195 arsa paylı, zemin kat 3 numaralı, asma katlı dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün tamamı satışa tabi tutuldu.
Bakırköy 4. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2025/191 esas sayılı dosyası kapsamında hazırlanan bilirkişi raporuna göre, dükkan meskun bir bölgede bulunuyor ve çevresi konut ve işyerleri ile çevrili. Taşınmaz, kamu binalarına, eğitim ve sağlık kuruluşlarına, alışveriş merkezlerine ve ana ulaşım hatlarına yakın bir konumda avantaj sağlıyor. Yol, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanıyor.
Raporda belirtilen kuş uçuşu mesafelerine göre taşınmaz; Zeytinburnu Kaymakamlığı'na 1500 metre, Marmaray Metro İstasyonu'na 1000 metre, Yedikule Göğüs Hastalıkları Hastanesi'ne 2820 metre ve Olivium Alışveriş Merkezi'ne 1850 metre uzaklıkta bulunuyor.
Fiziksel Yapı ve Kullanım Alanı
Bilirkişi raporunda taşınmazın, bitişik nizamda inşa edilmiş betonarme bir yapının zemin ve asma katında konumlandığı belirtiliyor. Projesine göre başlangıçta toplam brüt 68 metrekare (zemin kat 40 m², asma kat 28 m²) olarak planlanan dükkanın, asma katın tam kata dönüştürülmesiyle mevcut durumda yaklaşık 80 metrekare kullanım alanına sahip olduğu ifade ediliyor.
İç mekan özellikleri arasında parke zemin, plastik boyalı duvarlar, spot lambalı ve kartonpiyerli tavanlar sayılıyor. Dükkanın cadde cephesi alüminyum çerçeveli camla kaplı. Yapı 2. sınıf malzeme kalitesi ile inşa edilmiş olarak nitelendiriliyor.
Tapu kaydında ve mevcut kullanımda bağımsız bölüm numaraları arasında bir uyumsuzluk olduğuna dair bir beyan bulunuyor. Bu durumun düzeltilmesi için ilgililerin lisanslı harita kadastro bürolarına başvurabileceği kaydediliyor.
Artırma Takvimi ve Şartlar
Taşınmazın satışı, çevrimiçi artırma usulüyle gerçekleştirilecek. İlgililer, artırma şartnamesi, taşınmazın detaylı görselleri ve açıklamalar gibi tüm belgelere esatis.uyap.gov.tr adresinden, 2024/122 TLMT dosya numarası ile ulaşabilecek.
Satış süreci iki aşamalı olarak planlandı. İlk artırma 3 Mart 2026 saat 13:50'de başlayacak ve 10 Mart 2026 saat 13:50'de sona erecek. İlk artırmada satış bedeline ulaşılamazsa, ikinci artırma 2 Nisan 2026 saat 13:50'de başlayıp 9 Nisan 2026 saat 13:50'de tamamlanacak.
Satışa konu taşınmazın KDV oranı %20 olarak açıklandı. Zeytinburnu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan yazıda, parselin Yerleşik Meskün Alan (YMA) içinde konut alanında kaldığı ve bitişik nizam yüksekliğinin 15.50 metre olduğu bilgisi paylaşıldı.
