Türkiye'de kamu bankalarında konut kredisi faiz oranları, 2023 yılının ortalarında aylık %2,2–2,4 bandına kadar gerilemiş, ancak 2024'te %3 seviyesinin üzerine kalıcı olarak çıkmıştı. Son dönemde ise faizlerde yeniden düşüş eğilimi baş gösterdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) geçen hafta politika faizini %39,5'ten %38'e indirmesinin hemen ardından Ziraat Bankası, konut kredisi faizlerinde indirime giden ilk büyük banka oldu.
Ziraat Bankası'ndan Kritik Adım: Faiz %2,49'a Geriledi
Ziraat Bankası, konut kredisi faiz oranını %2,69'dan %2,49'a çekerek önemli bir adım attı. Uzun süredir yüksek seviyelerde seyreden kredi faizlerindeki bu düşüş, piyasaya sınırlı da olsa bir rahatlama sinyali verdi. Sektör temsilcileri, bu hamlenin şu an için psikolojik etkisinin daha büyük olduğunu, ancak diğer kamu bankalarının ve özel bankaların da önümüzdeki dönemde benzer indirimlere gitmesi gerektiğini vurguluyor.
Aylık Taksitlerde Gözle Görülür Düşüş
Faiz indirimi, vatandaşın cebine doğrudan yansıdı. İndirim öncesinde, Ziraat Bankası'ndan 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut kredisi kullanan birinin aylık taksidi, %2,69 faizle yaklaşık 28 bin 60 TL idi. Yıllık maliyet oranı ise %38,46 seviyesindeydi.
Faizin %2,49'a düşürülmesiyle birlikte, aynı kredi için aylık taksit tutarı 26 bin 273 TL'ye geriledi. Yıllık maliyet oranı da %35,22'ye indi. Bu, aylık ödemede yaklaşık 1.800 TL'lik bir hafifleme anlamına geliyor. Kredinin toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 152 bin TL olarak hesaplanıyor.
Konut Satışlarında 1,5 Milyon Hedefi
Konut piyasasında gözler, kredi faizlerindeki gelişmelerin satışlara etkisine çevrildi. Yılın ilk 11 ayında toplam konut satışı 1 milyon 434 bin 133 adet olarak kaydedildi. Sektör, yıl sonunda 1,5 milyon satış eşiğinin aşılmasını bekliyor. Uzmanlar, faizlerdeki düşüş eğiliminin devam etmesi halinde, satışların yılın son ayında bir ivme kazanabileceğini ifade ediyor. Özellikle ilk evini almayı planlayan vatandaşlar, gelişmeleri yakından takip ediyor.
