Tapu işlemlerinde önemli bir dönüşüm yaşanıyor. Yarın devreye alınacak yeni uygulamayla birlikte, tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli ile banka transferleri arasındaki uyum sıkı şekilde denetlenecek. Aynı zamanda Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında, malik onayı olmayan ilanlara izin verilmeyecek. Bu adımlar, emlak sektöründe şeffaflığı artırmayı ve yasadışı uygulamaları önlemeyi hedefliyor.
Gerçek Bedel Esas Alınacak
Yeni düzenlemeyle birlikte tapu işlemlerinde “gerçek satış bedeli” esas alınacak. Uzun yıllardır yaygın olarak uygulanan ve tapu harcını düşürmeyi amaçlayan düşük bedel beyanlarının, 2026 yılı itibarıyla daha kolay tespit edilmesi hedefleniyor. Yetkililer, tapuda beyan edilen bedelin banka transferleri ve finansal kayıtlarla örtüşmesinin zorunlu hale geleceğini vurguluyor.
Tapu harcı oranı yüzde 4 olarak uygulanmaya devam edecek olsa da, satış bedelinin rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilmesiyle yapılan düşük beyanlara karşı daha sıkı denetimler devreye alınacak. Bu sayede, devletin gelir kaybının önüne geçilmesi ve adil bir vergilendirme sisteminin sağlanması amaçlanıyor.
Onay Yoksa Satış Yok
Öte yandan, Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında, taşınmaz satış ilanlarında e-Devlet üzerinden yetkilendirme şartı getiriliyor. 1 Şubat 2026’dan sonra emlak danışmanları, yalnızca konut sahibinin e-Devlet aracılığıyla verdiği yetkiyle ilan oluşturabilecek.
Malik onayı bulunmayan satılık taşınmaz ilanları ilan platformlarında yayımlanamayacak. Uygulama bireysel satıcıları da kapsayacak. Bu sistem sayesinde, sahte veya yetkisiz ilanların önüne geçilerek, alıcıların güvenliğinin artırılması ve emlak piyasasında düzenin sağlanması hedefleniyor.
Yeni düzenlemelerin, emlak sektöründe uzun vadeli bir dönüşüm başlatacağı ve tüm paydaşlar için daha güvenli bir ortam oluşturacağı öngörülüyor.
