Tarım Arazilerinde Kaçak Yapılaşmaya Sıkı Tedbirler
Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu yönetmelikle birlikte, tarım arazilerinde izinsiz yapılaşmaya karşı ciddi yaptırımlar getirildi. Hukukçular, yeni düzenlemelerin kaçak yapıların yıkılmasını ve sorumluların hem para hem de hapis cezasıyla karşı karşıya kalabileceğini vurguladı.
Yasaklanan Yapı Türleri ve İzin Süreçleri
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, yönetmeliğin ana amacının toprak yapısını ve tarımsal arazileri korumak olduğunu belirtti. Yüksel, "Artık tarım alanlarında bina, apartman, villa, imalat iş yeri, köy evi, çiftlik evi ve bungalov gibi yapılar yapılamayacak" dedi. İzin verilen yapı türleri arasında ise yalnızca tarımsal amaca dönük yem depoları, saklama tesisleri, bağ evleri ve küçük çaplı güneş enerji santralleri bulunuyor.
Tarım dışı kullanım amaçlı talepler için Toprak Koruma Kurulu kararı gerektiği vurgulanırken, kuru marjinal tarım arazilerindeki taleplerin valilik iznine tabi olacağı açıklandı. Yüksel, "En verimsiz arazilerde maden işletmeleri ve enerji tesisleri özel izinle yapılabilecek" ifadelerini kullandı.
Yıkım ve Cezai Yaptırımlar Detaylandırıldı
Yönetmeliğe aykırılık halinde, kaçak yapıların belediyeler veya il özel idareleri tarafından bir ay içinde yıkılması gerekiyor. Bu süre içinde yıkım gerçekleştirilmezse, Bakanlık kendisi yıkım işlemini başlatabilecek. Ali Yüksel, "Kaçak yapıyı yıktırmak belediye ve kaymakamlıkların görevidir. Bunların işlem yapmaması halinde Bakanlık kendisi de yıkabilecektir" dedi.
Cezai yaptırımlar kapsamında, ilgili plan ve projelere aykırı hareket edilmesi durumunda bozulan arazinin her metrekaresi için idari para cezası uygulanacak. Projeye uygunluk sağlanması için azami iki ay süre verilecek, bu sürenin sonunda aykırı kullanımlar devam ederse faaliyet durdurulacak ve idari para cezası üç katına çıkarılacak.
Hapis Cezası ve Ek Sorumluluklar
Yıkım ve temizleme masrafları sorumlulardan tahsil edilecek, bu bedelin bazı şartlarda yüzde 100 fazlası alınacak. Tahsilat yapılamaması durumunda, belediyelere ve il özel idarelerine yapılacak devlet ödemelerinden kesinti uygulanacak. Ali Yüksel, "Tarım arazilerini yönetmeliğe aykırı şekilde bölerek satışına aracılık eden emlak firmaları ile izinsiz yapıların inşasına destek veren mühendis ve mimarlar da ceza alacak" uyarısında bulundu.
Vatandaşlara Önemli Uyarılar
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, son dönemde tarım arazilerinde hobi bahçeleri ve bungalovlarla imar mevzuatının delindiğini belirtti. Kiraz, "Bu durumlar tarım arazilerinin tarımsal amaçlı kullanımdan uzak kalmasına yol açıyor" dedi.
Vatandaşlara yönelik uyarılarda bulunan Kiraz, şunları söyledi: "Bugünden itibaren bu tür yapıları varsa eski hale getirmelerini, kendilerinin yıkmalarını ve satışa çıkarmamalarını öneriyoruz. 'Ben bunu bilmiyordum' denilmesi idari para cezası veya soruşturmalardan kurtaramayacaktır. Arazilerdeki yapılaşma izni valiliklerden ya da il özel idarelerden öğrenilebilir. Kimsenin bu tür araziler için bir af beklentisi içinde olmaması gerekiyor."
Kiraz, özellikle Çanakkale ve Balıkesir'de son iki yılda yayımlanan genelgelerle imar mevzuatına aykırı yapılaşmanın önünün kesildiğini, üç bakanlığın bu konuda milli bir dava yürüttüğünü sözlerine ekledi.
