Ankara 5. Tüketici Mahkemesi'nden Önemli Tapu Davası İlanı
Ankara 5. Tüketici Mahkemesi, tapu iptali ve tescil davasına ilişkin kritik bir bilirkişi ek raporunu resmi ilan yoluyla duyurdu. İlan, 06 Mart 2026 tarihinde yayımlanarak hukuki süreçte önemli bir aşamayı işaret etti.
Davanın Tarafları ve Konusu
Dava, Hakan Kayhan ile Özaydınlar Otomotiv Tekstil Turizm Gıda İth. İhr. San. ve Tic. Ltd Şirketi ve diğer davalılar arasında açıldı. Davacı Kayhan, Ankara'nın Mamak ilçesi, Aktepe-İmar Mahallesi'ndeki 52768 ada, 3 parselde inşa edilen taşınmazdan 9 numaralı bağımsız bölümü satın aldığını ve bedelini ödediğini, ancak adına tescil yapılmadığını belirterek tapu iptali ve tescil talebinde bulundu.
Bilirkişi Raporundan Çarpıcı Detaylar
Mahkemenin 14 Kasım 2025 tarihli bilirkişi ek raporunda, dava konusu inşaata ilişkin önemli tespitlere yer verildi:
- İnşaatın fiziksel tamamlanma seviyesinin %95 olduğu belirlendi.
- Giderilmesi gereken imalatların güncel tutarının 552.700 TL olduğu tespit edildi.
- İskan ruhsatına esas borç tutarının ise 303.798 TL olduğu, ancak SGK ve vergi borçlarının dava konusu inşaata özgü olarak belirtilmediği kaydedildi.
- Toplamda, yapılması gereken imalat ve iskan ruhsatı alımına ilişkin tutarın 856.498 TL olduğu hesaplandı.
Tapu Kayıtları ve Mülkiyet Durumu
Raporda, dava konusu 9 numaralı bağımsız bölümün tapu kayıtları incelendi. Buna göre, hisselerin bir kısmı davacı Hakan Kayhan adına, 4/15 hissesi ise Emine Yıldırım, Oğuzhan Yıldırım, Bilge Erkmen ve Volkan Yıldırım adına el birliği mülkiyeti şeklinde kayıtlı bulunuyor.
Taşınmazın Değerlemesi
Bilirkişi raporunda, taşınmazın güncel değerinin 3.200.000 TL olarak tespit edildiği açıklandı. Davacı adına kayıtlı olmayan 4/15 hissenin değeri ise 853.333 TL olarak belirlendi. Dava tarihindeki değerleme ise toplamda 1.395.000 TL, hisse bazında 372.000 TL şeklinde kayıtlara geçti.
Hukuki Süreç ve İtiraz Hakkı
Mahkeme, davalı Özaydınlar Otomotiv şirketine bilirkişi ek raporunun 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 31/1. maddesi gereğince ilan yoluyla tebliğ edildiğini duyurdu. İlan tarihinden itibaren 7 gün sonra tebliğin gerçekleşmiş sayılacağı ve bu tarihten başlayarak 2 haftalık yasal süre içinde rapora itiraz edilebileceği bildirildi.
Bu ilan, tüketici hakları ve tapu iptali davalarında bilirkişi raporlarının önemini bir kez daha vurgularken, Ankara'daki hukuki sürecin detaylarını kamuoyuna açıklamış oldu.
