Kentsel Dönüşümde Devrim Niteliğinde Değişiklikler: Riskli Yapı Şerhi Kalkıyor, Süreçler Hızlanıyor
Uzmanlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan 6306 sayılı Yönetmelik kapsamında getirilen yeniliklerin, kentsel dönüşüm süreçlerini önemli ölçüde hızlandıracağını ve daha şeffaf hâle getireceğini vurguluyor. Bu değişiklikler, özellikle riskli yapıların dönüşümünde kritik adımlar olarak öne çıkıyor.
Riskli Yapı Şerhinin Kaldırılması ve Yeni Kayıt Düzeni
Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV) Başkanı Haldun Ersen, yapılan düzenlemelerle ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Ersen, ‘riskli yapı’ şerhinin tamamen kaldırılacağını ve bunun yerine, taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında işlem göreceğine dair yeni bir kayıt düşüleceğini belirtti. Bu adımın, tapu ve satış süreçlerinin hızlanması açısından son derece kritik olduğunu vurgulayan Ersen, “Bu değişiklik, mülkiyet işlemlerindeki bürokratik engelleri azaltacak ve dönüşüm projelerinin daha akıcı ilerlemesini sağlayacak” dedi.
Salt Çoğunluk Kararının Yeterli Olması ve Süreçlerin Demokratikleşmesi
Ersen, ayrıca parsel birleştirme, yeniden bina yapımı, kat karşılığı projeler, hisse satışı ve gelir paylaşımı modelleri için artık salt çoğunluğun (yüzde 50+1) kararının yeterli olacağını açıkladı. Bu değişiklikle, “Bir kişinin itirazı nedeniyle bütün sürecin kilitlenmesi dönemi sona ermiş oldu” ifadelerini kullandı. Ersen, tek bir malikin süreci başlatabileceğini ve bir hak sahibinin başvurusu sonrası sürecin başlamak zorunda olduğunu kaydetti.
Toplantı bilgilerinin muhtarlık ilanı, bina ilan panosu, noter ve elektronik tebligat yoluyla iletilebileceğini belirten Ersen, şu noktalara dikkat çekti:
- Hisseleri oranında salt çoğunlukla yapılacak toplantılarda alınan kararlar resmî tutanak altına alınacak.
- Bu düzenleme, ‘kimse çağırmıyor, haberim yoktu’ tartışmalarını önemli ölçüde azaltacak.
- Süreçlerin daha katılımcı ve şeffaf bir şekilde yönetilmesi sağlanacak.
Devletin Gayrimenkulüne El Koyma İddialarına Yanıt
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, sosyal medyada yer alan “Bu düzenlemeyle devlet vatandaşın gayrimenkulüne el koyacak” şeklindeki iddiaların doğru olmadığını açıkladı. Kiraz, yıkılan riskli binanın arsasının tamamının satılmak istenmesi hâlinde, bunun öncelikle idarelere teklif edilmesi gerektiğini ifade etti. Bu durumun, mülkiyet haklarını koruyan ve adil bir süreç sağlayan bir mekanizma olduğunu vurguladı.
Yeni Bir Dönemin Başlangıcı: Stratejik Adımlar ve Sürdürülebilirlik
Şehircilik, Kentsel Dönüşüm ve Entegre Tesis Yönetim Derneği Başkanı Hüseyin Kılınçarslan ise söz konusu değişikliklerle yeni bir dönemin kapılarının aralandığını kaydetti. Kılınçarslan, “Bu köklü düzenlemeleri, sadece bir mevzuat değişikliği olarak değil, aynı zamanda kentsel rehabilitasyon süreçlerimizin hızlandırılması, şeffaflaştırılması ve finansal sürdürülebilirliğinin tahkim edilmesi adına atılmış stratejik bir adım olarak değerlendiriyoruz” ifadelerini kullandı.
Uzmanlar, bu değişikliklerin kentsel dönüşüm projelerinde aşağıdaki faydaları sağlayacağını öngörüyor:
- Dönüşüm süreçlerinin hızlanması ve bürokratik engellerin azalması.
- Mülkiyet işlemlerinde şeffaflığın artması ve anlaşmazlıkların minimize edilmesi.
- Finansal sürdürülebilirliğin güçlendirilmesi ve yatırımcı güveninin artırılması.
- Toplumsal katılımın teşvik edilmesi ve demokratik karar alma mekanizmalarının güçlendirilmesi.
Sonuç olarak, kentsel dönüşüm alanında getirilen bu yenilikler, hem vatandaşlar hem de sektör paydaşları açısından umut verici gelişmeler olarak değerlendiriliyor. Süreçlerin daha hızlı, adil ve şeffaf bir şekilde ilerlemesi beklenirken, uzmanlar bu düzenlemelerin Türkiye’nin kentsel dönüşüm vizyonuna önemli katkılar sağlayacağını belirtiyor.
