Türkiye'de Konut Kiraları Rekor Seviyeye Ulaştı: Diyarbakır Yüzde 3100 Artışla Şaşırttı
Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı güncel veriler, Türkiye'deki konut kiralarının alarm veren seviyelere ulaştığını ortaya koydu. Ülke genelinde ortalama kira, metrekare başına 224,75 TL olarak kaydedilirken, 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 22 bin 475 TL seviyesine çıktı.
İstanbul En Yüksek Kira ile Zirvede, Mardin En Düşük Seviyede
Şehirler bazında yapılan değerlendirmede, İstanbul 36 bin 786 TL'lik ortalama kira ile açık ara önde yer alıyor. İstanbul'u 32 bin 528 TL ile Muğla ve 25 bin 218 TL ile İzmir takip ediyor. Listenin diğer ucunda ise 9 bin 400 TL ile Mardin bulunuyor. Mardin, 10 bin TL'nin altında kalan tek şehir olarak dikkat çekiyor.
Ortalama kiraların yüksek olduğu diğer şehirler şu şekilde sıralanıyor:
- Çanakkale: 23 bin 550 TL
- Antalya: 23 bin 90 TL
- Aydın: 21 bin 618 TL
- Ankara: 21 bin 7 TL
- Edirne: 20 bin 937 TL
Diyarbakır, 8 Yıllık Süreçte Yüzde 3100 Artışla Rekor Kırdı
TCMB'nin 2018'in ilk çeyreğinden 2025'in son çeyreğine kadar olan yaklaşık 8 yıllık dönemi kapsayan verileri, en çarpıcı artışın Diyarbakır'da yaşandığını gösteriyor. Diyarbakır'daki ortalama kiralar, bu süre zarfında yüzde 3100 gibi inanılmaz bir oranda artış gösterdi. Bu oran, Türkiye genelindeki en yüksek kira artışı olarak kayıtlara geçti.
Diyarbakır'ı, yüzde 2900 artış ile Nevşehir ve yüzde 2849 artış ile Edirne takip etti. Listenin ilk sıralarında Bolu, Niğde ve Kırklareli gibi şehirler de yer aldı.
İstanbul Baz Etkisiyle Artış Oranında Sonda
İlginç bir şekilde, en yüksek kiralara sahip olan İstanbul, artış oranları sıralamasında listenin sonlarında kaldı. İstanbul'da aynı 8 yıllık dönemde ortalama kira artışı yüzde 1785,5 olarak gerçekleşti. Bu durum, kentin zaten yüksek olan kira seviyelerinden kaynaklanan baz etkisi ile açıklanıyor.
Türkiye genelindeki ortalama kira artışı ise yüzde 1923 seviyesinde kaydedildi. Veriler, özellikle Anadolu'nun birçok şehrinde kiraların son yıllarda katlanarak arttığını net bir şekilde ortaya koyuyor.
TCMB Hesaplamaları Nasıl Yapıyor?
TCMB, 'Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları' kategorisi altında bu verileri yayımlamaya başladı. Kurumun açıklamasına göre, hesaplamalar bankalardan alınan değerleme raporları doğrultusunda oluşturuluyor. Ancak, Ağrı, Bingöl, Bitlis, Gümüşhane, Hakkari, Kars, Muş, Tunceli, Van, Şırnak, Ardahan ve Iğdır gibi bazı şehirlerde tüm verilerin yayımlanmadığı da not ediliyor.
Bu kapsamlı veriler, konut piyasasının mevcut durumunu ve son yıllardaki değişimini anlamak açısından önemli bir kaynak teşkil ediyor. Özellikle kiralardaki bu olağanüstü artışlar, hem kiracılar hem de emlak sektörü için ciddi bir ekonomik gösterge olarak değerlendiriliyor.
