Satılık Taşınmaz İlanları İçin Elektronik Doğrulama Dönemi Yarın Başlıyor
Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), yarın itibarıyla yeni bir aşamaya geçiyor. Sistem, kiralık konutların ardından, 15 Şubat'tan itibaren satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde ülke genelinde uygulanmaya başlayacak.
Sistemin Amacı ve Kapsamı
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, Bakanlık tarafından emlak sektöründe tüketici mağduriyetini engellemek ve kayıt dışılığın önüne geçmek için geliştirildi. Kiralık taşınmaz ilanları için 1 Ocak 2025 tarihinden beri uygulanan sistem, yarın başlayacak ikinci aşamasıyla birlikte satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale gelecek.
Sistem kapsamında, taşınmaz sahibi vatandaşlar, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek, satış ilanı verme sürecinde emlak işletmelerini yetkilendirebilecek. Bu doğrulama mekanizması sayesinde:
- Yetkisiz kişilerce açılan satış ilanları engellenecek.
- Sahte hesaplar üzerinden yürütülen fiyat manipülasyonlarının önüne geçilecek.
- Kayıt dışı aracılık faaliyetleri minimize edilecek.
Ayrıca, doğrulama yapılarak yayımlanan ilanlarda, "EİDS'den yetki doğrulamasının yapıldığı" yönünde bir logo veya ibareye yer verilecek.
Uygulama Detayları ve Pilot Çalışma
Satılık ilanların mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi sağlanacak e-Devlet yetkilendirme ekranında, taşınmaz sahibi tarafından emlak işletmelerine verilen yetkinin iptali de yapılabilecek. Taşınmaz sahibi tarafından yapılacak yetkilendirmenin süresi, asgari 3 ay olacak ve bu süre aynı ekrandan uzatılabilecek.
Bakanlık tarafından belirlenen takvime göre, uygulama teknik entegrasyonun sağlanması, sorunların çözümüne yönelik gerekli adımların atılması, müşteri deneyimi süreçlerinin iyileştirilmesi ve geliştirilmesi için 1 Şubat itibarıyla pilot olarak İstanbul, Ankara ve İzmir'de başlatılan sistem, 15 Şubat'tan itibaren ülke genelinde devreye alınacak.
Düzenlemenin ülke genelinde devreye girmesiyle birlikte, ilan platformlarında yer alan satılık ilanların tamamının, mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi ve güvenli ticaret ortamının tesis edilmesi sağlanacak.
Sektör Temsilcisinden Açıklamalar
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi uygulamasına ilişkin değerlendirmede bulundu. Sistemin, sektöre önemli düzenlemeler getirdiğini bildiren Taylan, federasyon olarak gerekli hazırlıkları ve eğitimleri tamamladıklarını söyledi.
Uygulamanın daha önce kiralık ilanlarda uygulandığını, bu nedenle de sisteme uyum konusunda herhangi bir zorluk yaşamayacaklarını belirten Taylan, şunları kaydetti:
"Gerekli mercilere, sistemde eksik olduğunu düşündüğümüz bazı konulara ilişkin taleplerimizi ilettik, onlardan da gerekli adımları atmalarını bekliyoruz. Sistem, sektörü ciddi anlamda düzene sokuyor, kaçak 'ayakçı' dediğimiz yetkisiz emlakçılar ortadan tamamen kalkacak. İlan platformlarında çok fazla sahte ilan olabiliyor, düzenleme bu tür dolandırıcılıkların da önüne geçiyor. Uygulamanın kiralık konutların yanında, satılık konutlar için de başlamasının hem tüketici hem de sektör açısından olumlu etkileri olacak."
Bu yeni düzenleme ile birlikte, emlak sektöründe daha şeffaf ve güvenilir bir pazar ortamının oluşturulması hedefleniyor. Sistemin, tüketicileri sahte ilanlardan korumanın yanı sıra, sektördeki kayıt dışı faaliyetleri de azaltması bekleniyor.
