Ticari Gayrimenkul Fiyatları Enflasyon Karşısında Geriledi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı dördüncü çeyreğine ait Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini kamuoyu ile paylaştı. Açıklanan veriler, sektördeki fiyat hareketliliğinin enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu. Türkiye genelinde, ticari gayrimenkul fiyat endeksi, bir önceki çeyreğe kıyasla %8,1 oranında artış gösterdi. Ancak yıllık bazda nominal olarak %30,9'luk bir yükseliş kaydedilmesine rağmen, reel olarak %0,5'lik bir düşüş yaşandı. Bu durum, enflasyonun ticari gayrimenkul değer artışını aştığının açık bir göstergesi olarak yorumlanıyor.
Dükkan ve Ofis Fiyatlarındaki Gelişmeler
Endeksin alt kalemlerinde de benzer bir tablo gözlemlendi. 2025 yılı dördüncü çeyreğinde, dükkan fiyat endeksi bir önceki çeyreğe göre %8,5 artarken, yıllık nominal artış %31,0 seviyesinde gerçekleşti. Reel bazda ise %0,5'lik bir azalma kaydedildi. Ofis fiyat endeksi ise çeyreklik bazda %5,7 yükseliş gösterdi. Yıllık nominal artış %30,5 olarak açıklanırken, reel olarak %0,8'lik bir düşüş yaşandı. Bu veriler, ticari gayrimenkul piyasasının genelinde enflasyon baskısının hissedildiğini işaret ediyor.
Büyük Şehirlerdeki Fiyat Hareketleri
Üç büyük ildeki gelişmeler incelendiğinde, farklılaşan artış oranları dikkat çekti. 2025 yılı dördüncü çeyreğinde, ticari gayrimenkul fiyat endeksleri bir önceki çeyreğe göre şu şekilde değişim gösterdi:
- İstanbul: %7,8 artış
- Ankara: %8,1 artış
- İzmir: %7,1 artış
Bir önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla ise endeks değerlerindeki nominal artış oranları şöyle oldu:
- Ankara: %36,5 ile en yüksek artış
- İzmir: %31,3 artış
- İstanbul: %25,0 artış
Ankara'nın lider konumda olduğu bu tablo, başkentteki ticari gayrimenkul talebinin diğer büyük şehirlere göre daha güçlü seyrettiğini gösteriyor. Ancak tüm bu nominal artışlara rağmen, reel bazdaki düşüşler, enflasyonun ticari gayrimenkul piyasası üzerindeki olumsuz etkisini net bir şekilde ortaya koymaktadır.
