Kemalpaşa'da Tapusuz Taşınmaz Tescili Davasına İlişkin Resmi İlan Yayımlandı
T.C. Kemalpaşa 2. Asliye Hukuk Mahkemesi, tapusuz taşınmaz tescili davasına dair önemli bir ilan yayımladı. İlan, 11 Şubat 2026 tarihinde giriş yapılarak kamuoyuna duyuruldu. Davanın esas numarası 2025/120 olarak kayıtlara geçti.
Dava Konusu ve Talep Edilen Hususlar
Davacı Mustafa Alaşehir tarafından açılan davada, İzmir ili Kemalpaşa İlçesi, Damlacık Mahallesi'nde bulunan 157 ada 4, 3, 2, 8 parseller ile 18 ada 10 e 8 parsellerin ortasında kalan sarı alan ilan edilen 4.000 m²'lik arazinin tapusuz olduğu belirtildi. Davacı, bu taşınmazın 40-50 yıllık bir süre boyunca kendisi tarafından kullanıldığını ve davalı Maliye Hazinesi veya diğer kurumların herhangi bir hakkının bulunmadığını iddia etti. Bu nedenle, söz konusu taşınmazın Mustafa Alaşehir adına kayıt ve tescil edilmesi talep edildi.
Bilirkişi Raporu ve Arazi Niteliği
Mahkeme tarafından 20 Eylül 2022 tarihli bilirkişi raporu aldırıldı. Raporda, dava konusu arazinin Sülüklüdağ ve Borukluk Devlet Ormanı sınırları dışında kaldığı ve orman sayılmayan bir yer olarak değerlendirildiği ifade edildi. Ayrıca, 2/B çalışmaları ile orman sınırları dışına çıkarılan yerlerden olmadığı tespit edildi.
Hava fotoğrafları, memleket ve orman amenajman haritalarının incelenmesi sonucunda, arazinin 4785, 5658, 3116, 5653, 6831 ve 4999 sayılı yasalardaki orman tanımlarına girmediği belirlendi. Bu nedenle, 6831 sayılı yasanın 1. maddesine göre "orman sayılmayan yerlerden" olduğu kararına varıldı.
Zilyetlik Süresi ve Tarımsal Kullanım
Bilirkişi raporunda, dava konusu arazinin 1953 yılında zilyet altına alındığı ve sürülüp işlenerek imar ihyasının tamamlandığı kaydedildi. Arazide, 1960'lı yıllardan itibaren zeytin ağaçları dikilmeye başlandığı ve 1953 yılından 2021 dava tarihine kadar arpa, çavdar, buğday gibi ürünlerin ekildiği ifade edildi.
Halihazırda arazide 10-70 yaşları arasında dikme zeytin ağaçları ve fidanlarının bulunduğu belirtildi. Arazinin, ilk maliki tarafından, mirasçıları tarafından ve satın alan kişi tarafından toplam 60-65 yıldır kesintisiz olarak tarımsal amaçlı tarla ve mahsuldar zeytinlik olarak kullanıldığı tespit edildi.
Hukuki Değerlendirme ve İtiraz Süresi
3402 sayılı kadastro kanununun 14. maddesi ile Türk Medeni Kanunu'nun 713/1 maddesi uyarınca, arazinin zilyetlik süresinin 20 yılı aştığı ve kazandırıcı zaman aşımı koşullarının oluştuğu değerlendirildi. Ayrıca, masraf ve emek sarf edilerek imar ve ihya edilip tarıma elverişli hale getirilme koşullarının gerçekleştiği vurgulandı.
Mahkeme, Türk Medeni Kanunu'nun 713/4-5. maddeleri uyarınca, tescil talebine itirazı olanların ilan tarihinden itibaren 3 ay içinde mahkemeye bildirmeleri gerektiğini ilanen tebliğ etti. Bu süre, ilgili taraflar için kritik bir hukuki fırsat sunmaktadır.
